苏州湖东保利天汇
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项目信息
区域板块
户型面积
交付时间
产权性质
湖东2.0·约109-178㎡CBD低密洋房
保利发展苏州首个「天字系」作品
作为保利发展的最高端产品系列，保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市，所到之处必是高端豪宅。
CBD掩映下的低密洋房住区
在寸土寸金的土地上，保利星湖街项目以稀缺低密洋房住区形态，规划12幢8-10F洋房，6幢25-26F高层，担纲繁华集约区的想象之外。
| 效果图仅供参考 后续可能会根据规划的意见调整
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高层户型图
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洋房户型图
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城市轴心 链接伟大的园区3公里
3公里繁华半径
项目地处以金鸡湖为圆心的3公里半径内，涵盖28年园区发展的城市精华。
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CBD繁华配套
在约3公里的CBD黄金圈里，近揽园区高端城市地标，于此速达各大繁华场
• CBD配套：时代广场、圆融广场、久光百货、龙湖星湖天街等
约500米星湖街
作为园区第二条价值动脉，星湖街两侧布局产业龙头、商务中心、优质教育等资源
4条轨道交通
约300米方湾街站，1站即达园区站，3站时代广场，6站直达东方之门。
• 3条地铁：已通车的地铁3号线、5号线、在建中的8号线（预计2024年9月通车）
• 1条跨城轨交：S1号线途径昆山主城，连接上海地铁11号线，直通迪士尼
约15分钟虹桥核心圈承载地
向西约1公里的园区站，约15分钟通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市。
• 高铁：已通车的沪宁城际铁路，规划中的如通苏湖城际铁路于此交汇
阳澄西湖第三通道
总里程约7公里、总投资约28亿。北起相城区，向南一路串联园区多个板块。通车之后，将彻底打开园区北的骨骼和格局。
鼎立CBD金三角
当金鸡湖板块高度饱和，湖东2.0正火速崛起，成为园区CBD第3极崛起的理想单元，与湖西、湖东组成鼎足而立的园区CBD“金三角”。
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2022年7月5日，阳澄南岸创新城全新概念出场！整体规划范围约73.1平方公里，板块定位上不仅是园区北部发展重点，更是沪苏同城的先行区。
图片来源 工业园区发布
官方盖章湖东CBD2.0
2022年8月19日，阳澄南岸创新城发展规划新闻发布会召开，将阳澄南岸创新城重点打造为城市副中心，全面履新“湖东2.0”时代。
图片来源 工业园区发布
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高达300亿总投资体量
总部经济区总投资高达约300亿，入驻企业均需要求为高新科技、创新性企业总部，且达到超亿元税收，目前已有多个总部及影响力企业入驻。
图片来源 工业园区发布
超60栋总部地标群
在约1.5平方公里的蓝图上，规划了超60余栋企业总部大厦，形成自贸区的城市地标群。一个更强大的园区副中心，正在加速兑现中。
项目备案均价约35820元/㎡，总价仅需365万起，就能买入园区核心，直接在近千万的房圈里打开了一道口子！
稍微关注楼市的都知道，园区自放开限价后，价格体系连筑高台，均价4.5万、4.85万、4.9万、5万+……直冲6万。
保利·天汇二期价格一出来，很多买房人心中窃喜，园区核心居然还有“3”字头。
放到湖东CBD、奥体几公里范围内对比，他还是Wei一有百平小户型的楼盘，在园区大平层泛滥之下，实属难得。
比如，奥体南新盘，均价约4.5万/㎡，起步面积约143㎡；与项目直线距离约2公里的万科·朗拾，均价约4.9万/㎡，起步面积约152㎡。对比保利天汇365万起的价差，达百万计。
虽然，园区非核心不乏均价“3”字头项目，但那些区域，普遍配套欠缺，二手房价值也无法与核心区比量。
再看保利·天汇周边，玲珑、湖东、奥体等板块，二手房挂牌价已飙至10万+/㎡，仅凭这个光环，项目后期就足以实现被动增值。
在园区难得的CBD洋房住区中，高层小户型享受同质景观、配套资源与服务，更享受的是同质洋房的高阶生活圈。可控的总价，即可抢占CBD里有限的享受名额。保利天字系标准的加持，让此次推出的小户成了“闭眼入”的爆款。
真园区核心盘！共享湖东CBD配套！
不同于那些标榜自己是下一个湖东，实则和湖东差着“十万八千里”的板块，保利天汇所在的阳澄南岸创新城，与湖东CBD只有八分之一条星湖街的距离，驱车约10分钟即可享金鸡湖繁华配套！
区位示意图
还有双轨交优势，其中，3号线已运行，8号预计2024年9月开通运营，届时从板块出发3站即到久光百货。
图源官微
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鉴于过去园区“指哪打哪”的执行力，大家早已形成了园区能成的惯性思维。
所以，这次阳澄南岸创新城被捧上城市副中心的定位，就注定了这里的发展差不了。
尤其是紧挨着保利天汇的园区企业总部基地，产业+人口双管齐下，带来源源不断的强劲购买力，根本不需要担心后面的接盘力量。
最关键是，项目的精装标准也是非常奢华：
迈迪龙的新风、东芝的中央空调、菲斯曼的地暖或同等品牌产品
（最终以实际交付为准）。
西门子的油烟机、燃气灶、洗碗机以及滨特尔净水器（或同等品牌），唯宝的卫浴洁具，摩恩的小五金，厨房家电配置全套，各个细节含金量满满。
（最终以实际交付为准）
仅供参考
重要的是项目高层产品享受和洋房同等的精装标准。这样低总价，高水平的精装交付，在园区就已经堪称少见。
当然，还有项目地段，保利天汇所在版块紧邻湖东CBD，距离园区要道星湖街仅500米，一脚油门即可抵达园区时代广场、圆融广场等各大核心商圈，以及金鸡湖风景区。而且，此次推出的小户型，起步总价仍在“3字头”，若说你曾经因为犹豫，错失过园区低价“上车”机会，这次保利·天汇再次将机会推向你面前。
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该区域，还享受阳澄南岸创新城规划的红利，作为园区北部副中心，总投资高达300亿，规划建设70多栋办公楼宇。园区的规划兑现力于此再次得到明证。
▲总部基地效果图
未来，园区总部基地70多栋办公楼，将吸纳7万+的高知人才，而这些人才也将为板块注入充足的资源和消费力，带动整个板块提升，甚至引领长三角。
可以说保利天汇是目前板块仅有的唯一在售楼盘，有限预算内，想靠近繁华区，保利天汇就是答案！
金鸡湖3km范围+“3字头”园区置业底价+保利天字系+同质洋房装标，想不火都难，拼速度的时候又到了！
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【保利天汇项目】基本情况
开发商：保利发展 x 江苏水利地产
规划户数：995户
总建面积：约18.5万方
容积率：约2.0
绿地率：约35%
产品类型：18栋，12栋洋房，6栋高层
户型面积：约109㎡、127㎡、140㎡、178㎡
交付标准：精装修三大件
物业服务：央企第一物业（保利）
项目地址：工业园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧）
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