杭州地铁越秀星缦云渚
售楼处电话：400-116-2990
01 项目基本信息
【占地面积】164897㎡
【总建面积】382394.3㎡
【楼盘类型】住宅+商业
【产权年限】住宅70年
【楼层状况】洋房7-11F，高层23F
【规划总户数】1794户
【容积率】1.37
【绿地率】35%
【房源均价】29090元/㎡（含3000元装修）
【户型面积】建面约97-106-128-141㎡洋房，建面约99-119㎡高层
产品价值:北部新城核心+实力国企+TOD大盘顶级配套+低容积率+1梯2户稀缺洋房+限价2.9万！
▲楼栋户型分布图
地铁越秀·星缦云渚·浮岛生活馆
浙江省杭州市余杭区棕榈路103号
地铁越秀·星缦云渚售楼中心位置
02 板块规划
【地铁越秀·星缦云渚】位于北部新城核心区域，勾庄热门板块！
随着城北CBD规划落地，总部商务岛、中央公园、郁宅港生态文化走廊、城北万象城、会展中心、国际创新中心、会展酒店、总部商务集群、市民中心&图书馆、以及约330米的杭北国际金融中心！如此高规模配置，这也就意味着城北CBD有望刷新杭州城市天际线！
▲北部新城规划图
▲北部新城规划图
星缦云渚附近一带将聚集起高线公园、城北体育中心、水上活动中心、青少年设计学校、国际创新学院联盟等等，串起一条「郁宅港生态文化走廊」。
03 周边配套
▲星缦云渚区位图
商业配套
星缦云渚项目附近拥有 7大商业中心：
2公里范围内： 星创城（在建） 、西田城、麦德龙。
2-4公里范围内： 华润万象城（在建） 、永旺梦乐城、万达广场、金地广场。
▲城北万象城效果图
交通配套
项目拥有立体交通网络，无障碍通达全城， 约5-30分钟快速到达杭州任意板块。
西侧莫干山路高架南通申花武林，北达良渚互通。
东侧上塘高架连接留石、德胜快速路，往西直达云城未来科技城，往东直达东站、钱江新城。
项目距离地铁4号线好运街站直线距离约850米。
项目距离地铁2号线白洋站直线距离约1.5公里。
▲莫干山路高架
医疗配套
华润国际医疗中心（在建），按三级甲等医院建造。
树兰国际医疗中心（在建），总建筑面积约38万方，按三级甲等医院建造，规划2000多张床位。
浙江医院三墩院区，三甲级综合性医院，拥有1200多张床位。以及良渚医院均投入使用。
▲树兰国际医疗中心示意图
教育资源
项目配建15班幼儿园和30班小学，享受目送式教育，真正的家门口的学校。
项目附近还有已投入使用的沈括小学、良渚第二小学、良渚第二中学，（新房在销售时期无学区划分，具体以交付后教育局划分为准）。
▲配建30班小学示意图
自然景观
项目西侧有已投入使用的勾庄公园。另外政府规划利用东西向横穿的 郁宅港水系景观资源，将打造 高线公园绿道和 生态休闲步道等，打造多样化的开放公共空间。
▲规划示意图
板块总结
1:北部新城位于城北副中心核心位置，政府全力规划打造。
2:板块内规划详细，拥有城北最集中的商业、产业资源。
3:交通便利，拥有成熟的道路交通和公共地铁交通。
4:勾庄是杭州城北突飞猛进的核心区域，置业改善的好机会！
星缦云渚 约40万方大盘，采用以 生活开发为导向的TOD开发模式，并力邀国内知名的 GLA建筑设计以及世界景观建筑、规划领导者—— SWA设计事务所，在社区活力、归家动线、配套服务、社区运营、产品创新上，不断考量和优化， 最终构建起一座以3大标签、9大场景为基石的微缩城市。
▲项目鸟瞰图
如果把城北CBD区域的标高定义为0m， 星缦云渚项目则在9m及15m之上，可以向南 俯瞰城北CBD全貌。其中星缦云渚 9-15米区域为业主车库， 9米板之上是配建的30班小学、15班幼儿园、体育活动中心、篮球场、羽毛球场、邻里中心和BLOCK滨水商业街区等配套， 15米之上为低密住区。这就意味着， 业主不需要外出，在社区内即能享受教育、运动、餐饮、娱乐、零售、休闲、亲子等服务。
▲盖上布局示意图
▲产品结构示意图
从社区到家门口、从家到体育活动中心、学校、邻里中心，均控制在舒适的步行距离。
盖上同时配建户外 篮球场、羽毛球场、室内体育运动馆，实现 家门口运动配套。
▲篮球场示意图
盖上同时配建 30班公办小学、15班公办幼儿园，实现 目送式教育， 孩子上学无需每天开车接送， 小业主每天可以多睡半小时。
▲学校效果图
盖上同时配建邻里中心，家门口的社区医疗服务配套，为健康保驾护航。
▲邻里中心效果图
项目容积率仅约1.37， 这几乎是杭州核心区很难再有的低容积率，在这样天赋下，星缦云渚把更多空间让渡于 阳光草坪、儿童乐园、太太花房、全龄亲子互动区、健康跑道等、萌宠乐园等。
▲漫步道示意图
▲儿童乐园示意图
▲阳光草坪示意图
▲全龄活动区示意图
▲萌宠乐园示意图
地铁越秀·星缦云渚 楼盘容积率仅1.37
容积率低的好处：
1：容积率低的小区 绿化率就高了，小区内的景观和公共活动区域就会做的更加充足。
2：容积率低的小区 人口密度散布也就底了，楼间距比例更宽，采光和通风性增加，保持了安静与宽松的舒适性。
3：容积率低的小区 建筑规划更符合生活哲学，宁静安逸，绿意盎然的社区环境，房子楼栋矮，楼栋居住户数少，电梯不拥堵，整个小区居住豪不拥挤。
4：容积率低的小区 设备损耗减少，减少了社区内部公共空间及设备的使用率。
一个楼盘的定位是否高档，该楼盘的入户大门也非常的重要，星缦云渚东南西北各配置了豪华入户门面，从步入大门那一刻便享受高档的归家礼仪感。
▲星缦云渚 西入口效果图
▲星缦云渚 南入口效果图
▲星缦云渚 东入口效果图
▲星缦云渚 北入口效果图
在步入小区大门之后，小区内回家的路上即可享受到小区内约2000方的商业街配套！
▲星缦云渚商业街效果图
项目最好的 中心位置，植入 「阶梯剧场」，位置介于 学校与住宅之间，小朋友放学后可以在这里玩耍，业主和市民也可以在这里举行现在很流行的露天音乐会、夏日市集等等，将成为 邻里交际的主力场所。
▲森之丘中心聚场示意图
在15米板上盖社区中，星空放大镜、天际线观景台、无界瞭望台、滨水景观台、空中万花筒， 进一步激发TOD上盖的优势，让星缦云渚成为城北 CBD上空的“城市阳台”，向南俯瞰新城全貌，而星罗棋布的无界观景节点，让美好生活与星空无界对话。
楼盘景观视频讲解
，时长
05:44
▲星缦云渚景观视频介绍
星缦云渚在约 1.37容积率规划下，排布大体量的 7层洋房，这不仅是距 城北CBD核心区最近的洋房产品，更是杭州楼市久违的 高含金量户型。站在更长远的视角，在高容积率、高密度开发的CBD区域，这样的洋房产品 难以复制，自带“收藏价值”。
洋房产品7大优点：
1：居住不拥挤：洋房总高矮，单元总户数少，（高层一个单元会有接近上百户，而洋房一个单元只有十几户），洋房上下楼不会受到电梯拥挤，节省上下楼的时间。
2：隐私性好：1梯2户的设计，没有中间连廊，每单元的一层只有2户人家。
3：楼间距比例宽：洋房属于低密度产品，相对纯高层的小区对比，洋房的楼间距比例更宽，每一层业主都可以享受到极致采光效果。
4：得房率更高：洋房的得房率要高于高层的得房率，同样的建筑面积 洋房的套内面积会更大，节省购买成本。
5：户型设计好：洋房产品 每一户都做到了纯南北通透，保障了室内通风与采光。
6：享受景观更好：洋房每一户业主都可以享受到极致的园林景观（比如高层的低楼层采光效果不好，而高层的高楼层又看不清园林景观）。
7：产品更保值：洋房属于稀缺性产品，值得珍藏，在逐渐追求居住舒适度的条件下，洋房后期的二手市场更有优势。
05 户型介绍
97方户型优势:
1梯2户，纯南北通透设计，近10米大面宽格局下，采用“双卧+客厅”朝南布局，带双开间阳台、主卧飘窗，大幅增加室内的拓展面积，拥有优越采光和景观视野，增加生活舒适性。
杭州地铁越秀星缦云渚
售楼处电话：400-116-2990
