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杭州滨江映运轩

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滨江映运轩所在的大运河新城，可以基本看作是第二个“未来科技城”的规划量级，甚至它有比未来科技城更加宜居的资源： 18KM山水环链，沿线布局了14座“水岸活力公园”！售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

映运轩的精装均价仅29500元/㎡。要知道，目前大运河新城的板块最高限价，已经达到了4万/㎡。位于大运河新城核心区，300米龙腾街地铁站（规划）、600米内蒋家浜商业综合体、十四中附属小学、中学。南侧邵逸夫大运河医院（在建）：距项目直线距离约2.3公里，规划建设三级甲等综合性医院，售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

NO.5 教育+商业+医疗配套

南侧邵逸夫大运河医院（在建）：距项目直线距离约2.3公里，规划建设三级甲等综合性医院，规划床位数约1200 张（预计 2023年建成）。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

西侧有杭州第十四中学附属学校(九年一贯制)，该学校对面就是杭州十四中的高中。

京杭大运河博物馆

智慧网谷小镇

滨江，作为杭州楼市高品质的代表，一直为杭州购房者追捧，映运轩是滨江在运河新城的第二个楼盘，必将吸引大量城北购房者。华润，建杭，三家房企默契强强联手，将在这一蓬勃热土之上，为年轻人打造更有兑现力和品质感的家。映运轩，作为三家品质开发商的罕见联名作品，必将成为“爆款”。

建筑采用现代的立面风格，以铝板线条、灰色涂料为主要材料，利用简约线条勾勒出挺拔的姿态。

“金顶”可谓点睛之笔，成为楼盘最具识别度的特征之一，与那滨江标志性的湛蓝景观戏水池交相辉映。

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大部分楼幢都拥有4米层高的架空层，精装修的入户大堂让归家更具仪式感，也是品质住宅的重点标志。配备了 滨江经典的蓝宝石水系，滨江的热带园林景观，涂料加金属线条的外立面，层高3米。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

▲架空层效果图

主城限价2字头、首开购房就送原价29万元车位一个，还送豪华加装包。一个潜力地段，需要一个好的产品规划10幢高层住宅，总户数836户， 户型建面约97-104-116-130方，总价约300万级。

映运轩效果图

在满足空间尺度的情况下，努力控制了面积总价，仔细看户型，你就能发现，它的功能间尺寸并不小， 进门即餐客厅一体带约6.2米宽的超大视野，南向主卧套房设计，次卧带阳台，厨房U型，都是亮点。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

南向小阳台晾晒衣物，避免视野尴尬，东面大阳台，更好观景的同时，为室内腾挪出更多活动空间，或者是种种花草等。

如果目前，仅有3房的需求，那么也有建面约104方边套户型和建面约97方中间套户型可选择。

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滨江映运轩的产品规划上也是诚意满满，3000元/㎡的装修标准， 中央空调、地暖、老板厨房三件套（油烟机/燃气灶/洗碗机）、TOTO卫浴（含主卧智能马桶盖）、墙面壁纸等等，实属超配。特别是洗碗机，当代年轻人都讲究生活品质。边套户型的圆弧形门套以及圆弧形吊顶，更是彰显了产品规划细节。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

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开发商滨江房产、华润置地、建杭置业，区域板块运河新城，占地面积约37442㎡，建筑面积约93605㎡，精装限价29500元/㎡，容 积 率 2.5， 绿 地 率 35%，项目规划10幢18-24F住宅，总计户数大约800余户， 梯 户 比 2梯4户！

杭州滨江映运轩

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售