中环金茂府-宝山(中环金茂府)-2024年最新房价-小区环境-户型-停车位
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6批次已过会,即将认购!【中环金茂府】加推约110-228m²3-5房!
中环金茂府预约电话:400-116-2990☎
最新消息:
宝山南大 北中环
7号线、15号线双轨交
科技住宅+泳池会所+装标3000
【中环金茂府预约电话:400-116-2990☎】已经过会
均价68616元/㎡
样板间及会所已开放!
6月1日,【中环金茂府】开启了建筑面积约168㎡四房的样板间,同步呈现的实景会所,撬动了在场非常多购房者的购买心锚!
划重点!建面约168㎡四方样板间,首度公开,瞄准高端改善市场。【金茂】作为楼市的超级大IP,本就自带流量,前期已经吸引了大量高净值买家。
而在“沪9条”新政刺激下,市场情绪升温,新政后首个周末,购房者看房热情高涨。多重因素叠加之下,【中环金茂府】重现排队看房盛况!毫不夸张地说,这可能是上海楼市新政后,人气最高的项目!
中环金茂府6月1日现场人气
建面约1500平的会所空间,实景呈现,容纳了室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、中央洽谈区及儿童游乐区等休闲运动空间,一波现场美图来袭:
项目实景图,仅供参考
实景呈现的会所泳池,让大量购房者驻足,在场所有人,几乎都不约而同地说出:美爆了!
项目会所实景图
金茂府3.0集大成之作——【中环金茂府】到底凭什么吸引人?
第一,严格的品牌标准!既为【府】系,就要运用【府】系的标准,与项目总价无关!你能想象,一个总价600万级的项目,搭载了全新升级的金茂“五衡”科技系统,一年四季如春!
第二,永不停歇的品牌革新与升级!升级的高奢定制会所、升级的高奢定制户型、升级的高奢定制装修标准等等,以全新的艺术级审美,完成对品牌的传承与超越!
第三,超前的品牌战略眼光!金茂品牌将深耕的战略要地,置于南大,中环线上最具潜力的成片开发区域之一,潜力蓝图与头部品牌,正在同频生辉!
宝山南大、北中环
7号线、15号线双轨交
科技住宅+泳池会所
【中环金茂府】已经过会
均价68616元/㎡
全新建筑面积约168㎡样板间及会所实景呈现
Part.1
巅峰之上再超越!
金茂府在中环,焕新升级
正值过会节点的中环金茂府,此次也隆重推出了全新户型——建筑面积约168㎡四房两厅两卫。
在实地看过之后,我们可以很负责任地说,这是今年以来,堪称“天花板级”的大四房产品!
为什么说TA是天花板?我们仔细来看下:
第一,从市场面来说,今年以来,整个上海中环,建筑面积在160㎡以上的户型,本就是稀缺产品,总计供应只有976套,且基本集中在浦东世博、徐汇滨江,动辄几千万,相比之下,中环金茂府的建筑面积约168㎡户型,价格会友好很多,对于改善客群,不可多得!
第二,其户型设计也卷出了新的高度:
超大尺度横厅设计,让整个户型几乎做到了5面宽朝南;这从最大程度加大了公区空间,南向采光面扩大,强调互通开放。
在家庭集中交互的巨型餐客厅中,环形洄游的动线,取代了原本的线性动线,儿童玩耍、老人看电视、男女主人运动休闲等活动,既可以充分交流,也可以互不打扰,家庭关系的纽带,通过功能空间的优化而充分联系。
中环金茂府建面约168㎡样板间实景图
厨房的升级更加明显,常规情况下,厨房做U型已经足够阔绰,但金茂这个建筑面积约168㎡户型的厨房,硬是在U型基础上,又加出一段操作台。
中环金茂府建面约168㎡样板间实景图
可开可合的前置条件下,这里既可以当做操作台来使用,也可以改造为中岛,大幅提升烹饪体验和家居情调。
中环金茂府建面约168㎡样板间实景图
主卧总裁级别套房,预留衣帽间空间,独立卫生间空间十足,容纳了淋浴房与独立浴缸。
中环金茂府建面约168㎡样板间实景图
从实际样板间效果来看,该户型各个空间尺度都非常阔绰。这种阔绰感,其实在小户型会更加明显。
项目建筑面积约100㎡的三房,相信不少朋友已经看过,相比市面上其他同类产品,往往北房间只能做成书房或者儿童房。而金茂府的北房间完全可以当做独立卧室来使用,其在空间的集约利用水平上,可见一斑!项目完整的户型图如下:
金茂对产品的“卷”,在建筑面积约168㎡四房中所展现的,不过是冰山一角。除了户型升级以外,本次中环金茂府,还带来了:
1. 公区升级
在功能性上,中环金茂府升级打造高定奢华会所,划重点,市面上大多数的社区会所,往往在交付之后都交由第三方托管运营,但中环金茂府的会所,就是由金茂物业团队自己运营,不对外开放,业主的私密性更强,且不用担心第三方跑路问题!
此外,项目还在部分栋楼设计了架空层,为全龄人群提供更丰富的社交休闲运动空间,让社群、社区回归,来满足业主的个性化需求,这是金茂的细节所在。
2. 景观升级
景观细节的打造方面,也足以看出金茂艺术级的审美品味。
再来看会所的一组实景图:
项目会所实景图
黑金配色简约大气,铜色金属感旋转楼梯、宝格丽同款吧台,独属于海派文化的审美,跃然纸上;
大面的落地玻璃,健身房外正对下沉式水光庭院,形态各异的流水、原石墙面、丛生乌桕、红枫,这就是金茂3.0“自然生长的社区”的真谛,为业主造景,还自然于业主。
项目景观实景图
3. 精装升级
我们再把视野转回室内,金茂这一次的诚意,更体现的全维升级的装修标准上。
拉丝工艺的金属材质入户门框、飞利浦智能入户门锁,温润透光石背景壁龛、厚重的轻卡门,是扑面而来的安全感和高级质感。
项目样板间实景图
入户玄关配备除臭精灵,赋予入户灵活收纳空间;卧室隐形门设计,自上而下透露着高级感;
项目样板间实景图
厨房内配备博世三件套,诚意满满!
项目样板间实景图
卫浴采用唯宝悬挂式洁具,搭配同层排水,高仪花洒、弗兰卡台盆龙头,都采用的是市场一线大牌。
项目样板间实景图
户型升级、精装升级、公区升级、景观升级,足以看出中环金茂府此次的产品力,有多么优秀。而说到金茂府,我们又怎么能对金茂府的科技系统避而不谈!
Part.2
科技铸就豪宅底色!
这才是真正住起来舒服的房子
金茂作为将科技引入住宅领域的研发创新者,12大科技系统一直是金茂府系最大的亮点之一。
金茂发布府系3.0,他们对科技系统进行再次升级革新,从“一核四美两配套两服务”九大维度入手,将有15年历史的拳头产品【金茂府】系产品进行全面升级。带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验。
衡温:室内四季如春,冬季衡温约20-22°C、夏季约24-26°C,一套薄被足够
衡湿:室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度,保护敏感肌、呼吸道健康
衡氧:24小时新风过滤,无需开窗、空气过滤入户,时刻呼吸更新鲜空气
衡净:末端净水处理系统,维护生活用水洁净
衡静:系统降噪、隔热,保障业主安静舒适睡好觉
示意图,仅供参考
金茂对于自己的超越,从来没有停止,打个比方,金茂府3.0把室内空间的新风与排风主立管都移到公共区域,这让整个家里,更加安静。
示意图,仅供参考
而最值得一提的毛细管网辐射系统全面升级:
通过地源热泵+全屋毛细管网,以水作为介质,利用仿生学原理,采用低流速、小温差,大面积的特点,向室内提供更好的热舒适度,使室内常年维持在人体相对舒适的温度,不管外面是酷暑还是严寒,家里总是能四季如春。
实景示意图,仅供参考
新升级的毛细管网不仅铺设于顶层,墙壁内也有铺设,使得温度调节速度更快,更高效。
示意图,仅供参考
这种在体感上的差异,甚至不用等到交付,如果大家愿意,可以直接找一个雨天或者大热天去样板间走一圈,就能非常直观地感受到!
这就是科技带来的居住体验全方位升级!中环金茂府作为金茂上海府系3.0首作,集最极致的用心、匠心、创新、革新于一体,将为未来业主带来更舒适、更高端的科技人居体验。
当金茂“纯血”落位南大板块,也让南大从此,注入了豪宅基因!
Part.3
涨价趋势已定!
南大未来难以估量
说一个出乎大家意料的数据,在过去10年中,上海的中环,新房成交套数最多的板块,就是南大——总计17488套,领先排名第二的外高桥板块7000余套!
数据来源:中指研究院
可见,南大的市场认可度,一直很高,这也让南大,成为了红盘的聚集地;其实不仅仅是购房者,一众品牌房企也接连入驻南大,金茂、保利、华润等实力央企重磅落子;而南大地块的官方指导价,即房地联动价,也从此前5.7万,一路涨到最高6.9万,涨幅超过21%。
注意,这可是来自三方面的市场认可度——官方、民间购房者和企业。
今天的南大,已经不止是一张蓝图,而是所有规划,都已经全面兑现的理想之城:
就以中环金茂府为例,项目所处南大智慧城,是上海2035规划中明确要求宝山建设的科技创新阵地之一,总规划面积约540万方。
定位上,南大生态智慧城将与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的金色三角(数据来源:上海市人民政府官网)
截止目前,南大产业集群已经初具维形:
中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等530家行业头部企业签约入驻
上海首个合成生物产业园区南大地标建筑——科创之门已正式封顶
百米双子塔南大数智中心正式验收启用规划
南大数智中心实景图,图源上海宝山公众号
产业之外,南大智慧城的绿化、交通、生活、教育配套也日臻成熟。
特别是规划253万方生态绿地,约43%绿化覆盖(数据来源:公众号上海宝山),比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高(数据来源:公众号上海杨浦、百度百科)
南大中央公园鸟瞰效果图,图源上海宝山公众号
而多重利好加持之下,南大却仍然是洼地,中环金茂府过会价仅约6.86万/㎡,纵观整个环线地图,这都是绝无仅有的价格。
更何况,这是【金茂】!为什么会有那么多个购房者,对【金茂】趋之若鹜?!
或者我们换个问题:有没有这样的开发商品牌,买了新房,未来流入二手房市场,天然就比周边同地段、年代相近的房源,贵不少?
且可以做到无视地段好坏,哪怕是在郊区,一样有品牌溢价?
第一反应能想到的,只有【金茂】!
从大宁金茂府起,金茂已经在上海缔造了一个又一个的传奇,新房时代认购火爆,二手房时代,更是跑出了独立行情:
大宁板块,大宁金茂府与同期的静安慕舍、象屿大宁悦府,走出了完全不同的成交价格走势,2024年的成交均价,已经来到16万,其挂牌价,更是一度突破20万!这就是金茂府标杆系列的实力!
千万不要以为是大宁占了地段优势的原因,我们把目光放到嘉定新城:
同样是高层产品,相近的年份,西郊金茂府的成交均价,已经突破7万;隔壁的次新金地世家,二手成交均价才刚过6万!
西郊金茂府实景图
这就是金茂的品牌溢价!哪怕是在郊区,同样屹立不倒!
宝山南大、北中环
7号线、15号线双轨交
科技住宅+泳池会所
【中环金茂府】已经过会
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全新建筑面积约168㎡样板间及会所实景呈现
6批次已过会,即将认购!【中环金茂府】加推约110-228m²3-5房!
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