红楼梦里的荣、宁二府，气派奢华 宁国府邸，也一样是顶级的存在 近15年一直是个传奇
宁国府邸 售楼处电话：400-765-6772
全新豪宅【宁国府邸】
套均2亿的“一手别墅”
合院别墅面积壕横约950㎡~1700㎡
仅臻罕12栋别墅，样板房正式开放预约
檀宫新邻居
宁国府邸项目地理位置优越， 东侧是占地1160亩的上海最大五星级花园别墅式国宾馆 西郊宾馆，北侧是只有18栋的塔尖别墅檀宫。
全新豪宅【宁国府邸】
套均2亿的“一手别墅”
合院别墅面积壕横约950㎡~1700㎡
仅臻罕12栋别墅，样板房正式开放预约
贵气逼人的西郊，还藏着个全新的鼎级独栋别墅社区，与檀宫、西郊宾馆为邻，仅12栋，清水寡墙，形似“碉堡”，套均总价或2亿起！
它就是——【宁国府邸】
它的设计太特别了！形似“碉堡”的几何形盒子里，每一个围合的空间都是一个带院落的独立别墅。
室外设计效果图
项目建筑设计师是英国殿堂级建筑和设计师 大卫·奇普菲尔德，擅长性冷淡风格建筑设计。
室内设计效果图
不过这个项目从2010年初开始施工，至今已经超12年，即将上市，给上海豪宅市场投入一个“王炸”。
西郊宾馆实景图
2008年8月檀宫旁边的一幅招拍挂地块，占地面积约13600㎡，只有20亩，容积率1.0！因为西郊宾馆的特殊存在，限高只有15米。当年深圳的神秘企业——百仕达控股以3.28亿拿下。其后，这个项目从2010年初开始施工，至今已经超13年了。项目光验收就验了4年。
项目12栋中式合院
【宁国府邸】项目地址位于清溪路与可乐东路交叉口，与檀宫、西郊宾馆为邻，从外立面看，根本想象不到这竟然是一个住宅项目。
项目由 12栋中西合璧的四合院组成，其中12号是楼王，13号是物业管理用房。11栋可售房源的面积段约为1000㎡-1500㎡，其中4栋为精装修交付，7栋为毛坯交付。
项目整体占地面积不大，但是豪宅必然需要有水系相伴。项目南面的野奴泾为苏州河支流，是一条天然活水河。
内部贯穿着一条街道，采用了中国传统街巷低退界的理念。步道和树木行列对称，交相呼应。中式园林设计的高境界是于不经意间以一种浑然天成的姿态跃入人们眼帘。
从现场来看，项目已经基本成型。里面还有部分在施工，具体的完工时间还不确定。
通过百仕达控股2022年中期报告显示，项目已经处于验收阶段，但是一直没有入市，年报上称：后期应市场需求及实际情况做出合适的经营安排。
合院的理念就是通过围墙来保证对外的私密性，而在内部则是通过共享庭院的中庭来营造一个开放的居住氛围，这与传统的独栋别墅的理念是完全两个方向。
建筑整体还是非常符合大卫·奇普菲尔德的设计风格。 朴实无华、精致，大气，低调，且有艺有境。
特别的艺术构思，造就了每一栋建筑独有的性格。大师作品重新诠释了庭院式建筑，营造出一系列错落有致的室内外空间秩序，将室外空间和家内居私密性的需求完美的结合在一座别墅之内。
其实这里 每一个围合的空间，都是一个带院落的独立别墅。
2号楼户型设计图参考
合院的理念是通过围墙来保证对外的私密性，而在内部则是通过共享庭院的中庭来营造一个开放的居住氛围，这与传统的独栋别墅正好相反。这里没有什么豪宅的边界感，也没有南向大面宽，南向采光等相关的讲究。
作品舶来了庭院式建筑，营造出一系列错落有致的室内外空间秩序，将室外空间和家内居私密性的结合在一座别墅之内。而12栋建筑，又整体的融合成了一个居住大院落，实现联动。
效果图参考
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项目周边情况
项目附近房地联动价约在16.3万/㎡。长宁的新房供应很少，近期上新的是长风【嘉佰道】 首开471套房源，均价在10.4万/㎡。
目前长宁还有三幅宅地浮出水面：虹桥路历史文化风貌区保护规划41街坊、长宁区华阳社区C040101单元，以及联动价16.3万/㎡的上海城投西郊地块。
其中，上海城投西郊地块容积率1.2，联动价16.3万/㎡，根据规划，项目将建设45套洋房平层，23套联排别墅，共68套房源。从住宅产品看，容积率只有1.0的宁国府邸也许可以看高一线。
宁国府邸
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