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汉阳住宅《方岛金茂智慧科学城》售楼处电话：400-765-6772√√【热线】科技住宅+双地铁+别墅+均价1.42w
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项目地址：四新大道与芳草路交汇处
开发商：武汉煜茂置业有限公司
物业：中化金茂物业管理（北京）有限公司武汉分公司
产品类型：住宅
产权年限：70年
水费：民水
电费：民电
物业费：高层3.58元/平米/月，别墅3.84元/平米/月
交房时间：2024年7月30日
交房标准：高层精装修/别墅毛坯
在售情况：181-220㎡高层，183-243㎡小高层
均价：高层14200
根据经济技术指标显示，方岛金茂智慧科学城整个项目占地面积约64613平米，建筑面积约285808平米；容积率3.27，绿地率30%。规划地下车位2084个，地上车位4个，车位配比1:1.14，人车分流的行车方式；规划了12栋板楼住宅，规划户数1492户。
项目分为A1-7共计7个地块，目前已推出了A4、A5、A7共计3个地块。其中，A4地块还有6号楼未取证，主要剩余7号楼在售；A5地块取证两次，目前20号楼去化较少；22、24号楼去化大部分；26、27号楼去化近一半；A7地块已售罄。
A5地块规划有8栋25-45层的高层/超高层住宅、1所幼儿园、部分社区商业。A5地块占地面积约4.06万㎡，总建筑面积约18.6万㎡，计容建筑面积约13.4万㎡，住宅建筑面积约12.9万㎡，容积率约3.3，绿地率约30%，总计990套住宅房源，车位配比约1:1.3。
目前在售楼栋和户型情况：20、22、24、26、27号楼均为1个单元；其中，20、22、24、26号楼为45层，3梯4户；27号楼为26层，2梯4户。
项目主推户型：建面约108-111㎡的A5-D户型，3室2厅2卫；建面约125-129㎡的A5-c户型，3室2厅2卫；建面约143㎡的A5-E户型，4室2厅2卫。
户型分析：
建面约108-111㎡的A5-D户型，3室2厅2卫：中间户，三开间朝南；北面对连廊，依靠连廊有一定通透性，不过北侧房通透性和私密性一般；动静分区，主卧带独立卫生间，南向大阳台连通卧室。
建面约125-129㎡的A5-c户型，3室2厅2卫：边户，三开间朝南；南北通透，户型方正，动静分区，主卧带独立卫生间，南向大阳台连通卧室。
建面约143㎡的A5-E户型，4室2厅2卫：边户，三开间朝南；南北通透，南北双阳台，主卧带独立卫生间，并且因为是3梯4户结构，旁边有两部电梯。
区位：方岛金茂智慧科学城位于汉阳区四新大道与芳草路交汇处，距离杨泗港快速通道约1公里、距离二环线约3.5公里、距离三环线约1公里。
A5地块微观区位：东侧为凤凰湖环路、凤凰湖公园；西侧为芳草东路（规划中）、项目A4地块；南侧为项目芳草南二街（规划中）、海格公馆；北侧为芳草南一街（规划中）、项目A3地块。
交通:项目周边有四新大道、四新南路等主干道；以及江城大道、三环线、杨泗港快速通道、龙阳大道高架等快速路。从杨泗港快速通道-武昌核心区域；从江城大道-汉口核心/汉口二环线/三环线。
轨道交通方面，方岛金茂智慧科学城是地铁12号线（在建中）和地铁11号线（规划中）换乘站芳草路站地铁口项目。目前距离项目最近是地铁3号线四新大道站约1.3-1.5公里。
项目附近170多米有芳草路四新大道口一个公交站点，有325、5852条线路经过。
商业:项目A1地块规划有揽秀城商业，项目出了三环线即达永旺梦乐城，步行也能到达以麦德龙为主体的纽宾凯方之洲商业综合体。
教育：项目附近有武汉市晴川初级中学(英才校区)和武汉知名的武汉三中；
医疗：项目所处区域内有武汉中医院汉阳院区和泰康同济医院两所公立医院。
区位与交通
区位：
方岛金茂智慧科学城位于芳草路与四新大道交汇处，楼市划分属于四新方岛板块，行政划分属于汉阳区，位于2.5环。
项目区位图
交通出行：
自驾：四新大道穿过项目的岛外地块和岛内地块，连接江城大道和龙阳大道，以及芳草路。江城大道和龙阳大道均可连接二环线和三环线匝道，上下二环、三环很方便，直通汉口核心、武昌核心、经开核心。
在岛内还有一个四新中路，可以直接连接杨四港快速通道，上匝道即到达白沙洲板块、南湖、以及武昌核心。
地铁：项目的地块就挨着在建的地铁11号线四期与12号线换乘站芳草路站，由于地块比较多，不同地块距离地铁站的距离也不一样。
其他：出门700多米即可到达凤凰湖公园；
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