实力干货吐血解答!未来五年,马鞍山新房均价可能突破15000元/㎡!

       8月份来，数家楼盘加推使得大家更加关注楼市。正值金九银十的前夕，现在买房到底合适不合适？下半年马鞍山的土拍又会掀起浪潮吗？房价到底是个什么走向？小编今天整理了一些大家共同的疑问，一一给大家解答。提前说明，解答仅供参考，博大家一乐。不要喷的太狠，如果你喷我，我就当做没看见！

 马鞍山新房供应不足，买房人选择较少

问：最近马鞍山有数家楼盘开盘，开盘就快卖光了，这是真的吗？

答：这个问题，小编的家人都会问。一度怀疑是房托！我白了他们一眼，不做过多解释。其实真的是这样，开盘现场火爆的不要不要的！你们可以自己亲自去现场，多去几家楼盘你就会发现，三大区域很多都在闹“房荒”，在售楼盘屈指可数，库存相对来说也较少。所以一有新的房源出现，肯定会出现一波抢房现象。因为买房的不止你一个，是一大波，每个人都有自己的小算盘。刚需常常不知道买哪里，哪里价格都高，真的遇到“低价”房，更是要去抢。

伟星壹号院开盘现场

       上上周，万达与伟星壹号院齐开盘，均开盘不到一小时即售罄。买房大军的士气真的难以抵挡。

下半年，马鞍山房荒将有所缓解

问：下半年，马鞍山的房子还是会和上半年一样不好买吗？

答：这个小编不能百分之百的保证说是，因为小编不是 全能的神。依照我的感觉是，下半年买房可能会容易一点。首先，上半年马鞍山楼市消耗了比较多的购买力，下半年买房的群体数量可能会降低；另外，下半年也会有一些楼盘加推，一定程度上可以为马鞍山楼市解渴。再次申明，仅是小编个人观点！万一下半年让人大跌眼镜，形势更加严峻，也不能怪小编！拉钩！

不过，是个商人就想多赚一些钱。一些开发商可能会因为审批价格达不到心里价格，宁愿把开盘计划推迟，这也在一定程度上增加了买房的难度。

要买品牌开发商

或本土知名开发商的房子

问：现在马鞍山什么楼盘的房子最值得买？

答：我认为，两种房子比较值得买，一是品牌开发商开发的房子。首先，品牌开发商拿地眼光都比较长远，从长期持有角度来看，跟着品牌开发商买房子会有较大的升值空间； 另外，目前马鞍山市场基本都是期房，买品牌开发商的房子也是给自己一个保障，出现烂尾的概率相对来说比较低。

第二种值得买的是，本土知名开发商开发的房子。作为在本土生存的开发商，他们对于马鞍山的社会责任感、使命感会更浓厚，也会相对“精雕细琢”一点，更加注重品质与口碑。

从区域方面来看，买房人可以参考自己的居住习惯以及工作地点来买房，我认为目前，马鞍山城东和城南较有发展潜力。

马鞍山房价下跌可能性几乎为零

问：马鞍山房价现在越长越高，会不会有下跌的可能或风险？

答：从马鞍山近一年的房价走势看，基本呈上升趋势。昨天小编才盘点过2017年至今各楼盘涨幅情况，较高的为钟鼎悦城，从1月的5500元/㎡，8月上涨到11000元/㎡，8个月涨幅达到100%。这个涨幅真的吓死人。（数据统计若有不准确之处，请指出。）

惊！马鞍山某楼盘价格8个月竟上涨了100%，较低涨幅也达到11.1%！附多楼盘涨幅情况！

另一方面，目前马鞍山新房供不应求，很多二手房房主趁势涨价惜售，有些二手房甚至高过区域内新房的价格。

所以就此判断，马鞍山房价下跌甚至大跌的可能几乎为零。除非马鞍山政府通过限购和严格限贷等政策，来更加严格地约束房地产的发展，扭转人们对房价上涨的预期。那些期待房价下跌的人们还是省省吧，到头来房价噌噌上涨，工资还是可怜的一点点，只有尽情哭泣的份了。

马鞍山房价是合理补涨，还有空间

问：你觉得马鞍山的房子还值得投资吗？

答：从马鞍山的城市价值来看，马鞍山靠近南京，搭乘高铁仅十几分钟即可到达，是南京不可多得的后花园。加上南京房价的拔高以及各种政策，很多人会把眼光投放到马鞍山。现在的上涨行情，我认为是属于合理的补涨。

随着多个城建利好的推动，马鞍山势必会引发全国各地资产大鳄的注视。未来的马鞍山房价依然有上升空间。可能短期有一些泡沫，但是买房本身就是与泡沫共舞，是货币超发背景下的资产泡沫中的全民狂欢。

未来五年

马鞍山新房均价会涨到15000元/㎡吗？

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问：未来5年，马鞍山新房均价真的会涨到15000元/㎡吗？

答：在货币超发背景下，资金如水，已经从一二线城市漫溢到三四线城市。北京上海深圳本来就一直在涨，前年开始南京苏州合肥厦门四小龙起来了，随后，杭州武汉郑州等城市也火起来了。作为三线城市的马鞍山，势必会再火上一段时间。

如果说，抓紧“马扬城际铁路”、“合肥南京都市圈”、“宁马一体化”的发展机遇，城市建设更加给力，那么会吸引更多的资本目光，楼市会长期火下去。大胆的想象一下，全面突破15000元/㎡，不在五年内达到说不定也会在十年内达到呢？当然了，这个对于买过房的人来说，是希望发生的。但是对于大多数没有买房的一族来说，是晴天霹雳，攒钱的速度赶不上房价上涨，人生活着可真是悲惨！

当然，在房价上涨的同时，马鞍山要大力招商引资，提升马鞍山人民的收入水平，楼市才可能健康持久的发展下去，不然等房价15000元/㎡的时候，人们依旧拿着3000元的工资，你盖再多的房子，有谁会去买呢？