杭州最新限购政策(权威发布)2023杭州购房攻略(权威收藏版)购房指南

马鞍山楼市发布 2023-05-10 11:02:05
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2023杭州购房政策(权威收藏版)

2023年开年,杭州楼市迅速回温,有关杭州买房政策的提问也越来越多。

杭州的购房政策确实复杂,我们做了完整的梳理,大家可以收藏备用。

说明:政策更新截至2023年5月10日。

备注:主要购房政策见两张表格,具体内容见正文。

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钱塘区购房指南

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2023

杭州新房限购政策

目前,杭州新房限购政策分为三档:

常规限购区域

1、购房条件:

①落户杭州满5年,家庭限购2套,单身限购1套;

②落户杭州不满5年,已连续 缴纳2年社保/个税,家庭&单身均限购1套;

③非杭州户籍,已连续 缴纳4年杭州社保/个税,家庭&单身均限购1套;

④三孩家庭增加1套。

2、具体范围:

上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、江干区、钱塘区(白杨街道等5个镇街除外)、萧山区(义桥等17个镇街除外)、余杭区(仁和等5个镇街除外)、临平区(仅临平街道)。

差异化购房区域

1、购房条件:

落户杭州,家庭限购2套,单身限购1套;

②非杭州户籍,已缴纳1个月个税/社保,家庭&单身限购1套;

③三孩家庭增加1套。

2、具体范围:

钱塘区:白杨、义蓬、新湾、临江、前进5个镇街

萧山区:义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾、蜀山、新街17个镇街

余杭区:仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇5个镇街

临平区:星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖、南苑、乔司7个镇街

富阳区:全域

3、注意事项:

2023年9月30日(含)前在上述区域购买住宅,办理不动产权证后,按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

萧山区购房指南针

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不限购区域

1、购房条件:

不限套数

2、具体范围:

临安区

3、注意事项:

①非杭州户籍,个税/社保在临安区,无杭州限购区购房资格;

②临安区户籍,当地房产纳入杭州住房限购套数(单身1套、家庭2套)。

2023

杭州二手房政策

2022年5月17日起,在杭州市限购范围内购买二手住房:

①落户杭州:家庭限购1套,单身1套;

②落户杭州满5年:家庭限购2套,单身1套;

③非杭州户籍,连续缴纳12个月社保/个税,家庭限购1套,单身1套;

④个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限降为2年。

2023

杭州特殊购房政策

人才购房

①经认定的A类人才,在杭购买首套住房,可免摇号;

②经认定的人才为外地户籍的,即可在杭购买首套房,且无社保要求;

③经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,在杭购买首套住房,可在新建商品住宅公开摇号销售时,按不高于20%的比例优先供应;

④高层次人才转让限购范围内住房的,须无自有住房满3年,方可享受人才优先购房;

⑤经认定的人才通过优先摇号购得的房源,自房屋网签之日起,5年内不得上市交易;

⑥落户满5年的人才家庭,方可购买二套房。

三孩家庭

①符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;

②参加新房摇号,参照“无房家庭”优先摇号;

③第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日(含)以后。

企业购房

2018年6月26日起,在杭州住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

2023

杭州新房摇号政策

优先倾斜政策

①2020年7月20日起,均价35000元/平米以下新建商品住房项目,对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

②人才购房,享受不高于20%的优先比例;

③三孩家庭购房,视为无房家庭。

限售政策

①2020年7月2日起,在本市以高层次人才家庭 优先购房方式购买的新建商品住房,自房屋网签之日起,5年内不得上市交易;

②2020年9月3日起,对热点商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自房屋网签之日起, 5年内不得上市交易

③2021年1月27日起,本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售 中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让;

④房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自房屋网签之日起,5年内不得上市交易。

新房摇号规则

①中选后放弃选房、购房达2次,暂停登记3个月;中选后放弃选房、购房达3次(含)以上,暂停登记6个月;

②一户购房家庭, 同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的,自该项目登记之日起至摇号结果公示当日,不得参与其他项目意向登记;如已参与意向登记的项目无需摇号的,自该项目登记之日起至登记结果公示当日,不得参与其他项目意向登记。

2023

杭州无房家庭认定

2018年4月4日起,杭州对“无房家庭”的认定进行了三次调整。现行条件如下(需同时满足):

①在杭州市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”;

②自购房之日前一年起,已在本市限购范围内连续缴纳社保/个税满12个月;

30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和 离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭;

④自2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内 无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。

2023

杭州信贷政策

商业贷款

①在杭州市无住房,且无未结清住房贷款记录的家庭最低首付比例为 30%

②为改善居住条件,贷款购买第二套住房的家庭最低首付比例为 40%

③首套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

公积金贷款

①职工家庭名下无住房,无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清,为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,执行首套房政策,贷款首付款比例不低于30%;

②职工家庭名下拥有1套住房,或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,执行二套房政策,贷款首付款比例不低于40%;

③职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款;

④职工本人符合贷款申请条件的,最高贷款额度为50万元;职工及其配偶均符合贷款申请条件的,每户最高贷款限额为 100万

⑤无房家庭、三孩家庭最高贷款限额标准 上浮20%

⑥人才家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数 上浮50%确定。

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