仁恒森兰雅苑一期售楼处电话：400-1788-332小区的绿化率为35%，整体绿化采取了具有东南亚风情的设计。仁恒森兰雅苑一期售楼处电话：400-1788-332小区周边目前商业配套不多，仅有一些门面店。在地…
上海浦东「仁恒森兰雅苑」
售楼处电话：400-1788-332【热线】
1.1 基础信息
小区名称：仁恒森兰雅苑一期售楼处电话：400-1788-332
区域板块：浦东-高行
单价：10.5-12.0万/平
总价：3房1500-1700万，4房1800-2000万
产品：2012-2013年建成，容积率1.6，绿化率35%，固定车位数1206个
物业：上海仁恒物业管理有限公司，物业费用5.6元/月/平
租金：2房11000-13000元/月，4房25000-28000元/月
特点：小区房龄新，品质好，户型大，适合自住
1.2 小区位置
仁恒森兰雅苑一期售楼处电话：400-1788-332小区位于上海市浦东新区兰谷路东煦路路口向北250米。
1.3 建筑外立面&楼道
小区外立面使用干挂石材，经久耐用。小区基本为一梯两户设计。
外立面
1.4 环境&设施
小区为2013年建成的次新房，采取了人车分流的设计，内部专修采用石砖铺路，风格大气。
仁恒森兰雅苑一期售楼处电话：400-1788-332小区的绿化率为35%，整体绿化采取了具有东南亚风情的设计。
小区绿化
小区内部各种配套设施齐全，有露天游泳池，网球场，健身房等设施。场地管理有序，配备专业人员指导维护。
小区游泳池
1.5 物业服务
小区物业为上海仁恒物业管理有限公司，管理较好。
户型分析和购房推荐
2.1 户型分析
3室2厅 152平
主卧朝南，客卧都朝北，户型整体方正，内部各个房间空间大，居住舒适。
缺点在于储物间的设计虽然避免卫生间与餐厅直对，但占据了客厅的大量空间。适合多孩家庭购买居住。
4室2厅 187平
两个卧室和客厅朝南，飘窗巨大，采光较好。内部房间多，可以根据家庭需要改造，使用灵活。
客厅卧室面积大，居住舒适。缺点在于内部房间分割零碎。适合大家庭购买自住。
2.2 购房推荐
对口学校分析
对口小学为明珠森兰小学。
目前对口初中未建，初中是统筹安排，一般是进入进才森兰实验中学和立信会计金融学院附属中学。
明珠森兰小学是森兰社区的公建配套，隶属于明珠教育集团，该学校是全部复制明珠本部，与其他明珠项目实验，明珠托管类的学校不一样。
明珠森兰的教学体系是和明珠本部一模一样的。所以说，明珠森兰在教学质量和学生成绩上很接近明珠本部。
明珠森兰以智慧教学为特色。通过本校编写的校本课程《智慧英语》，从小培养并训练孩子用英语进行语言交际的能力，突出语言的功能性，同时也安排了短文训练注重训练和提高学生的英语阅读能力。
明珠森兰小学
小区对口初中尚在筹建，目前是统筹安排，进才森兰实验中学和立信会计金融学院附属学校。
进才森兰实验中学
立信会计金融学院附属学校
周边配套
4.1 商业配套
仁恒森兰雅苑一期售楼处电话：400-1788-332小区周边目前商业配套不多，仅有一些门面店。可以开车前往约2公里外的万嘉商业广场、绿地乐和城大型购物中心。
万嘉商业广场
在地铁6号线东靖路站边目前在筹划修建森兰万源城，在板块其他区域也有兴建大型商业设施的计划，建成之后将会提升板块的商业配套水平。
4.2 医疗配套
板块内部医疗资源欠缺，只有高行社区卫生服务中心。如果需要进一步的医疗援助可以前往杨浦区的长海医院，车程约30分钟。
高行社区卫生服务中心
板块概况
高行板块是浦东新区的大型居住板块。北接外高桥，西面与杨浦区隔江相望。
交通方面，高行板块内部有6号线和12号线两条地铁线经过。通过6号线和12号线，可以方便地前往外高桥保税区，南京西路等地区，两条线路与其他地铁线也多有相交，换乘方便。
但12号线近贴板块北部边线，辐射范围有限，再加上板块内部面积较大，自驾出行可能更加方便。板块与杨浦区通过翔殷路隧道相连，驾车前往杨浦区约20分钟。
高行板块的商业功能区比较分散，主要集中在赵家沟以北和外环运河两侧。有阳光天地、万嘉商业广场这类大型综合商场，也有很多中小型的商业体和店铺。
上海浦东「仁恒森兰雅苑」
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