杭州萧山「招商闻博花城商铺」
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前不久，2021杭州萧山区公办中小学学区划分正式公布。买了招商蛇口闻博花城售楼处电话：400-1788-332【热线】的邱女士惊喜发现，北干街道的浙师大附属博奥小学和萧山经济技术开发区的信息港初中都将在今年9月启用。
特别是浙师大附属博奥小学，就与闻博花城售楼处电话：400-1788-332【热线】一路之隔。“算上闻博花城售楼处电话：400-1788-332【热线】代建的幼儿园，小区西北方向规划的初中，博奥小学等已经或将启用的学校，闻博花城周围竟然有7所学校，说是书香浓郁的教育阵地丝毫不为过。”邱女士表示。
其实，闻博花城位于博奥路与建设一路交会处，直线距离奥体中心约3.5公里，属于奥体板块。板块的火爆加上产品的吸引力，闻博花城13幢高层和8幢叠排共计1466套住宅产品，短短一年时间就全卖完了。
区位图
作为改善大盘，闻博花城一套住宅总价在600—1000万元，“码住”了杭城经济实力佳的一批高素质精英。伴随着一期房源交付时间的接近，闻博花城售楼处电话：400-1788-332【热线】将66套准现房社区底商推向市场。这也是奥体板块不可多得的多元活力街区邻校旺铺，且套套可做餐饮。想要抓住高性价比商业产品的，机会就在眼前。
01
强劲消费人群，学校汇聚的财富先机
招商蛇口闻博花城本身就是奥体板块的地标级别小区，项目位于城市中轴博奥路旁，近30万方的超大体量，自带近1500户家庭。其中，改善性大户型占比大，“二孩”及“三代同堂”的全年龄段家庭居多，他们的日常消费天然依赖于闻博花城·花城天地这66席商铺。
闻博花城售楼处电话：400-1788-332【热线】项目鸟瞰图
再加上几个新建小区：翡翠之星公寓、翠语华庭、星漫里、桂语江南轩、桂语听澜轩、拥翠府等，这里将成为人流汇聚的居住区块。不过，这些新建小区鲜有社区底商规划，更不用说像闻博花城·花城天地这样套套临广场或马路的商街了，“人多铺少”让闻博花城·花城天地成为了不少买铺者心头的“香饽饽”。
也正是由于人居氛围越来越浓，该板块加紧了学校的规划、建设。这些幼小初等教育配套，有的与闻博花城仅一路之隔，有的就两三个红绿灯的距离，还不乏多个贵族幼儿园。这也给花城天地的商街带来更多的人口流入。
浙师大附属博奥小学设计意向图
参照杭城教育配套较集中的几个板块发展趋势，随着学校的启用，师生的聚集，文化、书法、美术等民办机构也会纷至沓来，从而带来从孩子到教师、中青年家长到老人的全龄段汇聚，未来的闻博花城售楼处电话：400-1788-332【热线】·花城天地将辐射约1.3万户常住家庭。
意向在闻博花城开店的王先生，就是打算开一家文化用品+书店。他看到了这里的人气汇聚的财富先机。他认为：“人们从别的小区赶到这里上课，再又纷纷回到各自的小区，这里是一个住宅区，也是一个商业聚合点。”拿下了这里的商铺，等于抓住了方圆10公里之内的所有家庭。
02
活力主场，可做餐饮的稀缺铺
人流量大是促成商业街活力的一大因素，但从近几年商街的兴衰成败来看，商街活力与其业态的包容性也息息相关。
那些经营内容丰富多彩，餐饮丰富的商街总是“活得”风生水起，还吸引全城的市民赶去排队打卡。闻博花城售楼处电话：400-1788-332【热线】·花城天地良好的街铺设计，对经营业态的包容性很强，让其成为既有活力商街又有热闹社区底商的双重属性。
首先，这些商铺位于西门和北门出入口两侧，临近两条业主出行主干道，临近学校，又近距离规划的公交车站、规划公园等市政配套。小区门口还自带约1500方的广场，是居民茶余饭后休闲散步的不二之选，“街铺”的优势显露无疑。
每一套商铺又显示出了社区底商的“讨巧”与精致。主力户型建面33—60方，小面积低总价，大开间短进深，格局方正，便于展示商品。文具店也好、鲜花店也好，茶室也好等都适合。大一点的户型，也有约120方的，做个培训班，文化、书法、美术教室都能兼容。
实体店，讲究到店体验的舒适度，花城天地的商铺层高阔绰，约3.8—4.5米，空间装修自由，为经营业态提供更多的可能。比如楼下是宠物+咖啡店，楼上可以做寄养的宠物隔间。或者楼下是奶茶+蛋糕，楼上半层是轻音乐美甲店。只要设计上花点心思，这些方正的店铺都能俘虏客群的心，达到生意兴旺。
回到居民的日常生活，约饭、聚餐那可是大事。花城天地这一点更牛——每套商铺都可做餐饮，有烟道，通燃气，有隔油池，是纯正的餐饮铺。家常小炒、面条馄饨、豆浆油条、火锅龙虾、深夜食堂等这些烟火气的小店也都包容。哪一户家庭，不喜欢下楼就有元气满满的早餐店，何时都能约的中西餐饭馆以及夏日深夜淋漓畅快的夜宵小吃呢？
可以包容吃喝玩乐等各方面的商铺，自然也能吸引孩子、中青年和老人等全年龄段的消费逛街，灵活的经营业态加分，让花城天地从工作日到周末，从白天到黑夜都能逛逛逛，活力永不落幕。
03
底商新标配：
鲜花咖啡培训班，银行生鲜便利店
值得注意的是，闻博花城售楼处电话：400-1788-332【热线】·花城天地拥有强劲的消费人群，灵活的业态包容性，也将杭城社区底商的模式开启一个全新的时代。
以前一个小区交付了，底商会有沙县、兰州拉面、装修建材店等开业迎客。但奥体板块的闻博花城，周围都是豪宅，新盘都是精装修交付居多，这里的家庭更在意对品质生活追求，消费能力也是直线上升。可以预见，闻博花城·花城天地将拥有更加小资、健康的店铺营业，拥有代表杭城“高精尖”群体消费实力的经营业态。
首先，奥体板块的业主大多数是企业主、高管等行业金领，也不乏公务员、教师等高知人群，高素质人才较多，咖啡奶茶、烘焙轻食、鲜花饰品、文创精品、旅行票务店等特别适合这里。
结合周围学校众多，高素质家庭对教育尤其重视，文化、美术、乐器等教培机构也会纷纷入驻，配套的玩具、文具、教辅店、打印摄影店等生意也一定较好。
另外，工作繁忙的家庭和帮忙带小孩的老人会有不同业态的需求，类似全家、7-11便利店，以及华数、移动、银行等服务行业的网点、水果生鲜店、宠物店、理发店、服饰店、小超市、洗车店等都会让不同年龄段的人群驻足消费。
不久的未来，想要看看新建高端大盘的社区底商有哪些标配业态，来闻博花城·花城天地就行了，这里象征着杭城高品质家庭的生活所需与活力所在。
周围的居民，哪天想吃顿大餐，逛逛街，来闻博花城·花城天地就可以了，在餐饮铺里大快朵颐，饭后在商街广场上散步消食，再慢慢逛回家。闻博花城的业主就更幸福了，下楼就能享受给力的商业全配套，孩子的托班、培训等也都很方便。
好消息是，今年10月底，第一期房源就要交付了，街区商铺已是准现铺，最快今年11月就能开张迎客，这为商铺主省下了不少等待的时间。闻博花城·花城天地活力街区的繁华也即将上演，无论是自己开店还是投资一套旺铺，眼下宝贵的宜餐饮旺铺，仅66席，可要抓紧下手了。
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