"越秀·苏河·和樾府预约热线:400-780-7338√√☎"即将入市,建面约103-198平米3-4房联动价10.2万/平米。位于一线苏河畔,坐拥半马公园境,规划约12-13层纯低密社区,是越秀地产年度重磅作品。苏州河更新价值、苏河公园价值、苏河稀缺价值。
一线苏河之源,TOP级的天花板产品「越秀·苏河·和樾府」建面约103-198㎡3-4房即将入市!
上海越秀苏河和樾府
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苏河畔 中环旁
「越秀·苏河·和樾府」
即将入市
建面约103-130-143-198㎡3-4房
联动价10.2万/㎡
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全套官方户型图:
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样板房照片:
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上海的一江一河,即黄浦江和苏州河,一定名列前茅!而且但凡有一江一河的地方,就是上海热销的经典代表。即使近年楼市波动,但价格依然坚挺,而且涨幅远高于全市水平!
究其原因,无外乎:所有的热销与看涨,都源于稀缺!
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特别是苏州河沿河,随着苏州河的治理更新,沿岸住宅地块的日渐减少,选择的机会也屈指可数。现在机会来了!
今年越秀TOP系和樾府上海首作——越秀·苏河·和樾府,即将入市!
位居一线苏河畔,坐拥半马公园境,规划约12-13层纯低密社区
推出了建面约103-198㎡低密原石著作
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越秀·苏河·和樾府,是越秀地产年度重磅作品,也是越秀地产布局“一江一河”三子中首个亮相的项目,其战略定位反映出了苏河的规划价值。
那么,苏河的价值何在?越秀·苏河· 和樾府的占位到底有多重要?
有三个观点:苏河更新价值,苏河公园价值,苏河稀缺价值
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越秀·苏河·和樾府
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观点一:苏州河更新30年,总投资超400亿
对于上海来说,如果黄浦江是上海的面子,那么苏州河就是里子,是骨子里的追去。
每个世界级城市都有自己的母亲河,如巴黎的塞纳河,伦敦的泰晤士河,而这些河流都孕育出独属于每座城市的气质。巴黎的浪漫是塞纳河酝酿的,伦敦的优雅是泰晤士河赋予的。
而对于上海来说,苏州河就是上海的母亲河,苏州河以北新泾为界,吴淞江上游称为吴淞江,而北新泾之后的河段,称为苏州河。它见证了上海从一个小渔村发展成为国际大都市的过程。 上海的自由和浪漫、精致和腔调,都源于苏州河的孕育。
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回望苏河的前世今生,会发现,苏河的蜕变与焕新,与上海的城市发展息息相关——
20世纪90年代起的十余年,苏州河畔传统工业经历了前所未有的产业大调整和企业人员大转移。
1997年,上海市启动苏州河环境综合治理项目,为苏州河两岸工厂关停搬迁、土地出让、房地产开发、生态绿地建设拉开了序幕。
2019年1月,面向“上海2035”总体规划,黄浦江、苏州河(简称“一江一河”)沿岸按照建设世界级滨水区的总目标, 苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区。至此,苏州河的发展进入全新的时代。历经30年更新的苏州河, 总投资约400亿,苏州河上海境内约50KM,相当于1公里8亿,1步8万造价!
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苏州河澎湃的发展势能,让这条河流成为城市发展规划下的烫金脉络,而越秀·苏河·和樾府,就是位于苏州河之源板块,占据城市核心地段,尽享苏河价值之势!
项目毗邻长宁古北、西郊等国际豪宅区,拥有深厚的改善及豪宅基因!以及靠近中环、北横通道,包括项目旁边就有规划老真北路桥,未来过桥即可快速直达2号线北新泾站,极尽交通之便利。
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项目北侧就有声名在外的华师大二附中普陀校区(在建中),板块内还有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学等全龄段教育资源
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118广场、近铁广场、长风大悦城等商业综合体也带来时尚、前卫的购物体验。通过2号线便捷交通还尽享长宁Art Park大融城、宜嘉坊广场、BINGO缤谷广场等长宁丰富商业配套。
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观点二:越秀毗邻苏河沿线最大滨水公园,半马公园
2020年底,苏州河中心城段两岸42公里滨水岸线实现贯通开放,宛如一条城市“项链”,将长风板块和黄浦、静安、虹口、长宁等重要板块串联了起来。 其中越秀·苏河·和樾府所在的普陀区,拥有苏州河最长的岸线资源,全长21公里正好是半程马拉松的距离,因此造就了“半马苏河”的美名。普陀区政府围绕苏河21公里滨水空间,重磅打造了半马苏河公园,这也让苏河成为上海最美也最火的city walk路线!
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而苏河沿线公园众多,这些公园仿佛一颗颗珍贵的绿宝石,点缀在苏河之畔。 其中苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间,就位于苏州河源点板块,构成了百万方的公园秘境:
·半马苏河一期(约9万方)
·半马苏河二期(约4万方)
·半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园(共约35万方)
·长风公园(约36万方)
·苏河源公园(在建中,约21万方)
·临空音乐公园(约10万方)
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越秀·苏河·和樾府,不仅坐拥百万方公园谧境,毗邻苏河最大滨水公园半马公园,整个项目仿佛置身于一座苏州河版的中央公园之中。在公园日益稀缺,公园价值日益突显的今天,越秀·苏河·和樾府近享百万方公园谧境,可以说奢侈至极!
除此之外,项目内部规划约9500m²公园绿岛,引水入园,水、木、石三重奢贵元素交织融合,形成多重园景,居住于此,可以悠然于内外双园谧境中
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观点三:64幅沿河用地中仅有待售住宅,越秀静奢大宅
苏河两岸的一线滨水住宅用地总共只规划了 64幅,其中 62幅是已经建成的现状小区,只剩下两幅土地在建,其中一幅是已售的苏河玺, 唯独还剩最后1幅待售的规划用地便是越秀·苏河·和樾府。
2023年公开市场宅地,全市共 54幅,其中上海市7区内共 9幅,而在市7区地块中容积率 ≤2.0的仅3幅,一线临河的仅 1幅! 这1幅便是越秀·苏河·和樾府。
而越秀项目是唯一拥有1.8容积率,而且位于苏河畔的低密地块!
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面对如此稀缺珍贵的土地,越秀拿出了最高的诚意,即旗下最高端的TOP级产品系——和樾府系。秉持着“一半公园一半城”的严苛择址标准:仅在城市生态资源配套与城市核心地段兼具的中心板块落笔。而越秀·苏河·和樾府,不仅满足以上两个严苛的标准,更是超越标准而打造——
首先,是集结大师高定基因:越秀·苏河·和樾府遵循择址标准,特邀建筑设计AAI国际建筑师事务所、精装设计HWCD、精装设W+S DESIGN GROUP世尊、景观设计北京顺景园林等大师团队,激活对标全球的上海自然主义静奢住区,缔造全球水岸首座“静奢大宅。
其次,是豪宅级别罕见的四重石材配置:在外立面、地库车行道、人行路、围墙等处处可见铺设石材,四重原石营造,延续了外滩百年建筑的永固质感。
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再者,是约1300m²会所:覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所,让业主足不出社区,就能充分满足运动、休闲与社交需求。
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最后,用的物业服务是越秀商管,而这个级别的高定物业是服务广州IFC四季酒店,南沙喜来登等超五星级酒店。
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一线苏河之源,TOP级的天花板产品「越秀·苏河·和樾府」建面约103-198㎡3-4房即将入市!
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