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大地主陆家嘴集团，售楼处电话：400-765-6772 ✔✔✔一边在前滩世纪天汇尴尬收尾，一边面临东方悦澜大面积维权，如今又在这里推出了前滩公馆，小房弟就来实地看一下这个即将开盘的新房项目。
前滩CLD海派风貌豪宅住区
浦东版衡复风貌区
前滩公馆 售楼处电话：400-765-6772 ✔✔✔
首开中区海棠公馆建面约80-149㎡
海派精装低密花园洋房！
前滩公馆位于前滩南社区，直线距离黄浦江边约500米，但位置上要比绿城百合园、华润前滩润璟略差，目前还处于早期开发阶段，一片欣欣向荣的工地景象，至少还需要几年时间沉淀。
本次前滩公馆主推建面约80-149平的低密洋房产品，价格预计12万左右。
交通方面，这里开车到前滩很近，但是三林西片区最大问题在于没有地铁，超远期的26号线还遥遥无期。
配套方面，这里现在就是个大工地，目前基本上要依赖前滩了，陆家嘴也会在滨江部分造商业配套，不过能不能做好都是未知数，好在还有前滩兜底。
产品方面，前滩公馆分为三个社区，小区人车分流，车位比洋房1：1.1、别墅1.2。
首推为中区前滩海棠公馆，未来会供应主力80-149平洋房，以及200-280平的叠拼、合院，供应量高达1300多套，得房率76-80%。
项目低密度带来了不错的得房率是一大优点，但奇葩的围合式布局会带来很多采光、通风、噪音的问题。
首开85平2房2厅1卫户型，极致狭长的两房设计，清一色的东西朝向，虽然压低了总价，800万起步，但未来出售、以及自住的采光一定是放在眼前的问题。
①建面约139㎡4房2厅2卫：备受欢迎的四叶草户型，南北通透+三开间朝南，采光通风效果俱佳；豪华主卫，淋浴、泡澡功能区分离，带来奢华洗浴体验！
②建面约149㎡4房2厅3卫：得房率达到约82%。客餐厅一体化，方正阔绰的公区将大宅气度体现的淋漓尽致！双套房配置，保证了两代人较高的私密性和舒适度！
87平3房2厅2卫，功能性上至少是够用了，飞机户型总体不错，但是L型的户型分布，多少还是一言难尽。
139平的4房2厅2卫，是目前比较受欢迎的四叶草户型，主次卧+客厅三开间朝南，是几个户型中做的最规整的。
149平的4房2厅3卫，进一步升级为双套房设计，整体会更加宜居。
价格摆在这里，前滩公馆的交付标准做的还算不错，所有户型都配置了嘉格纳厨电两件套，内部装修也是疯狂致敬了隔壁华润，几乎是一个模子的海派。
不止是一线滨江板块，
更是一线滨江错过不再有的低密生态谧境！
从外滩、陆家嘴时代开始，一江一河始终是上海地段价值的巅峰。尤其滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方，也是对话世界的名片。
这种现象不只在上海，伦敦、巴黎、东京亦是如此。可以说滨江沿岸是城市中永远保持活力的地区，永远是政府投资的重点。
所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
示意图，图片来源于网络
可惜的是，滨江沿线虽然繁华，但生态一直是一个昂贵且臻稀的词汇！滨江住宅也一直是高层为主，置换链更上游的低密住宅，始终是空白！
前滩公馆所处的前滩CLD正是滨江核心段，不曾有也不再有，主打生态与低密的板块！
板块内有约240公顷三林楔形绿地，西区绿地覆盖率约62%，人均绿地面积约170平方米。整个片区容积率仅约0.42，无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上！
（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）
滨江、生态、低密，将以上3个上海无比臻稀的资源全部收入囊中，前滩公馆藏品级住宅气质展露无遗！
综上所述，对于总价预算1700万左右的客户来说，无论是资产配置还是自住改善，前滩CLD低密海派住区——前滩公馆都是不可错过的时代机遇！且买且珍惜！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
