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预计单价最低9字头！古北稀缺准现房「古北99售楼处电话：400-780-7338√√☎」约134-154㎡精装平层&约300/419㎡联排别墅即将面世！

大古北国际住区

「古北99」售楼处电话：400-780-7338√√☎

推出建面约133-154㎡精装平层

&建面约300/419㎡联排别墅

低密墅区准现房 古北置业珍稀机会

99·CLUB+缦合物业

不可复制的超强软实力

据贝壳显示，古北次新房古北壹号的价格约25w+/㎡，房龄近20年的二手房也都要14w+/㎡了，华丽家族古北花园均价约14.4w/㎡，古北瑞仕花园均价约14.3w/㎡，古北中央花园均价约14.6w/㎡！

近20年的楼龄，房价都能这么高，可想而知，古北是多么值得，市场认可度有多高！售楼处电话：400-780-7338√√☎

数据源于贝壳，仅供参考

上海各大板块发展命运起起伏伏，为何古北能始终占据城市发展的第一梯队？高净值人群为何源源不断地挤进古北？

原因有三，

一是国家战略驱动古北发展，未来潜力巨大。

古北一直是国家战略驱动，最早是在80年代，上海第一个国家级开发区——虹桥经济技术开发区在长宁成立，而作为虹桥开发区的住宅配套，古北随之兴起，主要为外籍人士提供居住，它也是上海第一个涉外社区；

后来，就是在2035规划中，政府将虹桥-古北一带划入CAZ。

这一动作的含金量就在于除去滨江沿线之外，虹桥-古北一带是上海唯一被划入CAZ的内中环区域。

上海三大国际住区也只有虹桥-古北一带被划入CAZ。这也意味着古北是上海当之无愧的城市名片，与“一江一河”、市中心风貌保护区有相同地位。

示意图，仅供参考

不仅是长久以来国家战略的驱动，古北也和周边的“好邻居”相辅相成，互相成就！

古北东北部是徐家汇商圈，‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍徐家汇作为上海中央活动区之一，亦为上海十大商业中心之一，‍‍拥有新鸿基ITC、恒隆等商业；

徐家汇 图源网络仅供参考

古北西北侧是虹桥经济技术开发区，它也继续发挥着老牌CBD的实力，外资底蕴尚在，还有上海本地大厂拼多多加持。同时它还是上海TOP级商圈，不仅有重奢尚嘉中心，更云集沪上众多高端餐饮。

南侧则是产业巨头漕河泾，经过近40年的市场售楼处电话：400-780-7338√√☎积累沉淀，漕河泾园区崛起多家业界翘楚企业，微软、网易、商汤、旷世、默沙东、雅诗兰黛等等，都在此留名。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

西边还有冉冉升起的大虹桥商务区，据悉，虹桥国际中央商务区正抢抓低空经济新赛道，计划到2027年，打造300亿元以上规模的低空经济产业集群，助力上海成为具有国际影响力的“天空之城”。

古北示意图，图源网络仅供参考

周边产业发展迅猛，而古北恰好位于这些商贸、产业区的“核芯”位置！

可以预见，未来会有大规模科创高知、国际精英不断涌入古北，为古北提供精英人才，而古北也为这些新鲜的血液提供高品质居住需求，随之而来的还有价值与功能配套的升级，带来新质的国际人居生活方式。

而值得高兴的是，古北99正是经贸核心区为数不多的宜居住宅。

区位示意图，仅供参考

二是优越的地理位置和交通。

古北99周边有四条自驾出行线路，连接上海各处。

自驾可选直线距离约1.4公里的中环高架路、内环高架路、宜山路以及直线距离约2公里的延安高架路。

从项目出发，沿着延安高架路可轻松抵达上海虹桥国际机场，也可通过中环高架路抵达上海浦东国际机场，无缝连接国际生活；

还有三条公共轨交线路：项目距地铁15号线姚虹路站步行约700米，地铁10号线宋园路站步行约1.3公里，地铁25号线古北路站（规划中）步行约600米（数据源于百度地图）；

区位示意图，仅供参考

三是不可复制的涉外资源和生活氛围。

除了以上两点原因，古北能一直处于第一梯队的原因就是不可复制的涉外资源配套以及国际化生活氛围。

据上海长宁2022年的数据，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了“小小联合国”。

漫步在古北路边，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及比肩陆家嘴金融的各类外资银行，都体现着这个国际化社区的精神。

其中，最吸睛的就是古北地标黄金城道步行街，走在这里仿佛置身国外，两侧遍布各种咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧······售楼处电话：400-780-7338√√☎

每到银杏季，这条街就化身黄金秀场，成为国际家庭、上海潮人city walk、争相打卡的胜地。

古北黄金城道

不仅日常居住氛围十分国际化，生活配套也是浓浓的国际范儿！

教育资源国际化，项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等，尽享全球教育视野。售楼处电话：400-780-7338√√☎

医疗资源国际化，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院。

休闲娱乐国际化，附近的老外街，日系百货高岛屋，古北SOHO，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，名都体育公园还有约13万方的新虹桥中心花园；

商务洽谈国际化，周边有占地40公顷并且还是上海市区内唯一夜间球场的虹桥高尔夫球场。

试想一下，住在古北99，不仅能享受独有的国际化配套，更能让居者下楼就获得生活、工作和娱乐之间的平衡；

遛狗、散步、喝咖啡、三五好友街边聚餐、打球，这样的生活才是向往的生活！

新虹桥中心花园

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古北终于上新了

上海标杆低密墅区准现房即将开售！

上海不缺高楼大厦，缺的是能够好好生活的闲适环境。

古北99打造的正是建面约134-154㎡精装平层和建面约300/419㎡联排别墅，清一色的大户型既保障了业主生活圈的纯粹，又符合当下上海购房者享受低密墅区生活的需求。

想要知道项目好在哪，就要先明确低密墅区意味着什么？

城市墅区代表着同时占据自然生态资源和城市核心地段这两个属性，因为城市土地自身就具有稀缺性和不可再生性，所以这就意味着未来城市墅区会越来越少，拥有别墅的代价会越来越高；

而低密代表着楼层低、楼间距大、绿化多。从居住空间来看就是同单位面积，人均使用空间变大。深入到实际生活，低密就意味着绝佳的舒适度。

所以，当古北99将这两个关键词“低密+墅区”组合在一起，就意味着这是一个在城市核心地段且舒适度绝佳的珍稀社区。

景观效果图，仅供参考

第二个需要明确的概念就是准现房。

古北99已是准现房，比起其他新房有两大优势：

一是所见即所得，规避交付风险，让未来生活更有确定性；

二是更省时省成本！

期房入市后，至少要等2年才能交房，而准现房的等待期就会短很多，细节打磨完毕就能入住。

与此同时，新房未交付的状态下难免会有租房过渡期，以与古北99面积较为吻合的古北中央公园计算，租金为3.5万/月，那么两年租房成本就是84万，更不用提其他日常维护支出了。

相反的，作为准现房的古北99就能节省不菲的过渡期租金。

数据源于贝壳，采集时间20240829，仅供参考

古北发展近30年，成为了成熟的国际化社区，而古北99也没有辜负古北！

古北99深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往，打造了超大会所，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。

会所效果示意图，仅供参考

建筑立面采用天然黄金麻石材肌理柔美典雅，又用灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让整个建筑充满现代生活的韵味和质感。

建筑立面效果图，仅供参考

项目在公区的设计中也是独具匠心，打造了四重归家体系和交互全龄景观。

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；

四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验。

小区入口效果示意图，仅供参考

并营造交互全龄景观，园林点缀水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，让社交在自然而然中发生。

售楼处电话：400-780-7338√√☎

户型亮点：

①三开间朝南+宽景南向阳台，通风采光更优越；

②南向双套房设计，对于追求空间的现代人来说更舒适；

③客餐厅一体化，最大限度开拓视野，空间尺度感超高。

户型图，仅供参考

B2户型134-137㎡（2+1房2厅2卫）

户型图，仅供参考

A户型147-154㎡（3房2厅2卫）

户型亮点：

①南北双阳台+卧室全飘窗，可利用面积增加；

②中西双厨，更符合当代都市人料理习惯；

③X空间，功能更灵动，满足多变生活需求。

户型图，仅供参考

C户型147-154㎡（3房2厅2卫）

预计单价最低9字头！古北稀缺准现房「古北99售楼处电话：400-780-7338√√☎」约134-154㎡精装平层&约300/419㎡联排别墅即将面世！

大古北国际住区

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