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上海招商中旅顾村项目

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在2024年7月9日举行的本年度第三轮土地拍卖中，招商与中旅联合体以人民币311195万元的总价成功竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元内的0308-02及0314-05地块。其中，0308-02地块规划为住宅用途，而0314-05地块则规划为街巷及商业用途。对于地块的容积率，0314-05地块设定为1.4，而0308-02地块则为2.2。此次拍卖的溢价率为0%，所确定的楼板价为每平方米人民币22252元，同时，对于住宅用地的装修标准，要求不低于每平方米人民币2500元，并且并未设定房地联动价。

项目东至0314-06地块（公共绿地）,南至0314-06地块（公共绿地）,西至0308-01地块（公共绿地）,北至言观路;0314-05:东至0314-06地块,南至0314-06地块,西至天纯路,北至鄱阳湖路;0308-02:东至飞航路,南至鄱阳湖路,西至0308-01地块,北至言观路。根据规划，项目拟建18栋15-18F高层、1栋18F保障房以及若干社区配套用房，共计规划1237户，其中可售住宅约1136套。项目主出入口位于南侧鄱阳湖路，社区内规划有下沉式庭院以及大量的架空层；地面有预留部分车位，非完全人车分流，参考招商时代乐章，后期有可能会签署改造协议，铲除地面车位，从而实现人车分流。

产品方面，其中1#、8#、9#为2T4户，每层均有连廊；17#为3T6户，每层均设置有连廊；6#、11#、14#为大户型，2T2户，无连廊；除上述楼栋以外，其余楼均为1T2户，其中总高18F的楼，分别在12F、15F以及18F设置有连廊；15-17F的楼栋，分别在12F、15F设置有连廊。具体经济指标：

在商业配套方面：项目周边规划有约52万平方米的TOD大型综合体，其中将打造约25万平方米的花园城商业区，涵盖中央商业、街区商业、社区商业三重商业场景，满足居民多样化的购物、休闲需求。

自项目样板房开放以来，便在上海房地产市场引起了广泛关注，吸引了大量购房者的目光，看房客户络绎不绝，成为北上海购房置业市场的热门明星项目。

在教育方面：该项目毗邻多所优质的民办教育资源，包括上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校以及上海世外云尚欧莱幼儿园等，为居民提供了丰富多样的教育选择。

（新房不承诺对口学校，具体以实际公示为准）

在生态方面：顾村公园作为本市规模显著的郊野公园，其占地面积达到三个世纪公园的总和。同时，它作为上海环城生态规划系统中的关键组成部分，承载着上海绿色生态的核心地位，为城市的可持续发展贡献着重要力量。

医疗方面：7号线沿线也有华山医院宝山分院，同样位于顾村板块。

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