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杭州绿城锦海棠

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楼盘信息—

【 开 发 商 】：绿城

【区域板块】：余杭区北部新城

【地块位置】：东至十四号支路，南至好运街、西至勾阳路、北城六路

【物业类型】：13幢23-26F精装高层

【占地面积】：约84565㎡

【建筑面积】：约31万㎡

【 容 积 率】：2.6

【户型面积】：约113㎡-123㎡-129㎡-139㎡-170㎡

【销售均价】：精装限价31200元/㎡（含精装修3500元）

【总 户 数】：约1136户

【物 业 费】：4.6（包含0.5能耗费）

【交付时间】：暂定2026年年底前

绿城锦海棠城本次加推4#，共计100套，户型113-129方，3.12万/平。

楼幢分析：

4#位于好运街沿街位置，南面楼下就是地铁好运街站地铁口。东侧有集中绿地，西侧和北面都有1F商业配套，也就是底商。

从楼幢四周表现来看，建议优先选择东边套（尤其是低楼层），近处景观视野相对较好，紧邻住宅楼幢也较有居住氛围。

再考虑到4#南面就是道路（会有噪音以及粉尘影响），以及一路之隔是高层小区，建议选择高楼层＞低楼层。售楼处电话：400-780-7338√√☎

户型分析

一、建面约113方三房两厅两卫：

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简单价值分析：

1、这户型区别于市面上常规的起步户型（一般都是短面宽的小三房），奉上了超大面宽，客厅和餐厅直接都朝南布局！客餐厅面宽长达约5.8米（其他项目往往就4米多）；

2、入户有大面的独立玄关位置，再多的行囊都放得下，入户收纳更加便捷；

3、大面宽U型厨房朝向客餐厅，男女主人可以同时享受烹饪的乐趣；

4、主卧预留了衣帽间空间，大面积的飘窗带来更好的采光面，尊贵感拉满！

5、封闭式阳台，意味着增加了室内空间，客餐厅空间感更好；

二、建面约129方四房两厅两卫：售楼处电话：400-780-7338√√☎

—周边概况—

【交通配套】4号线好运街站，一站可转2号线金家渡站、10号线杭行路站。

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【商圈环伺】

城北万象城直线约1公里

星创城综合体（规划中）一路之隔

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效果图仅供参考，具体交付为准

万科杭行荟直线约1.5公里

金地广场直线约2公里

万达广场直线约2.5公里等售楼处电话：400-780-7338√√☎

【医护健康】

周边医疗资源：树兰国际医疗中心（在建）、华润国际医疗中心（在建）、邵逸夫大运河医院、余杭区良渚医院、浙江医院三墩院区。

（浙大一院良渚分院）

（良渚树兰国际医疗中心效果图）

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（邵逸夫大运河医院效果图）

【教育资源】

交付教育部划分为准

周边学校涵盖：金昌路幼儿园（规划）、好运路09地块幼儿园（规划）；沈括小学直线约380米、杭行路小学运河校区、良渚新城第三幼儿园（在建）；良渚新城第一中学（在建）。售楼处电话：400-780-7338√√☎

（沈括小学效果图）

（良渚新城第三幼儿园效果图）

【兴盛产业】北面玉湖公园、

东面和城北万象城之间有规划总部企业集群，生命科技小镇（在建）、北部软件园、汽车互联网小镇。售楼处电话：400-780-7338√√☎

（良渚中央商务区的概念规划效果图）

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