苏州新区星河盛世
售楼处电话：400-7656-772
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项目信息
区域板块
户型面积
交付时间
产权性质
项目信息整理：
楼盘名称：星河盛世
占地面积：约4.8万方
容积率：2.3
绿化率：30%
产品类型：14-26F产品
总户数：752户
开发商：星河
物业公司：星河智善生活
楼户比：113㎡2梯4户，其他2梯2户
层高：3米
产品面积：113-184㎡
装修状况：精装三大件齐全
首批备案均价：36300元/㎡
预计交房时间：2024年7月底之前
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上周末，去了几个楼盘，不去不知道，一去吓一跳。
现场全是人人人，氛围感很足，与2022年不死不活的人气形成鲜明对比。
例如争议性比较大，去年买房人还在纠结的星河盛世，开年以来小户受到爆抢。上周末楼先生过去，售楼处现场人满为患，就连下雨天，客户也是络绎不绝。
据上周官方数据，项目48小时劲销5658万，6号楼小户113㎡清盘在即。
狮山科创新中心
除了周末，据销售介绍一般工作日除了客户复访来认购，每天都有3~6组客户第一次来就直接认购。
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最近的成交里一晚上8套里面有5套都是客户第一次来访，看完直接定。
并且由于项目近期明显好卖，开发商有收回优惠上调价格的意思。
也是，随着狮山核心大平层的备案价上涨到5字头，这个限价红盘属于走过路过不要错过的好盘。
要知道整个狮山之前永和村备案价4.6w，大部分好的楼层杀到5w/㎡，总价631万起，预算相当高了，一般人上车难度不小。
虽然板块后期还有几个新盘上市，但面积都越来越大，最小162㎡起，按照目前永和村的价格，总价要750w起，直接把买房人的念想扼杀在摇篮里了。
星河盛世项目是狮山在/待售楼盘中，唯总价预算比较友好的楼盘，有狮山唯一的稀缺小户113㎡，134㎡、142㎡。
对于想上车狮山的买房人来说特别友好，113㎡总价385万起，142㎡总价520万起就能买。
而且等待周期非常短，现在买入最快明年4月底，最晚10月就能拿房。（批次不同交房时间不同）
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星河盛世打造9栋14-26F住宅，项目打造户型113-184㎡，精装标准交付，三大件齐全。
目前113/134/143㎡的非实景样板间，我拍摄了样板间内景，大家可以做个参考。
143㎡户型（4室2卫）特点：
该户型2梯2户设计，四开间朝南，大4房设计，双阳台设计开间7.1米，三卧室朝南，赠送飘窗很多。
从玄关进来，就是餐厅区域。室内的墙纸和实木地板都是交付标准。
厨房为L型设计，预留冰箱空间，窗户大，采光不错。内部的油烟机、灶具、推拉门、橱柜都是交付内容。
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113㎡户型（3室2卫）特点：
该户型2梯4户设计，中间户有连廊，三开间朝南，双阳台面宽达到了6.45米，客厅面宽为3.5米，主卧面宽3.3米，进深4.4米，竖厅设计，过道有点浪费。
113㎡户型，玄关预留空间比较大，后期业主可以根据自己的需求设计玄关柜。
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厨房为回型设计，利用率较高，推拉窗边户为交付标准，中间户为悬窗外开。
主卧套房设计带独立卫生间，空间很大。
134㎡户型（3室2卫）特点：
该户型2梯2户设计，进去很宽阔，大三房设计，客厅开间5.5米，主卧开间3.9米，南次卧3米。
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该户型厨房与143平厨房布局一样，为L型设计，预留冰箱空间。
餐客厅面积很大，感觉很敞亮。
项目配套综合浅评：
星河盛世位于高新区横塘街道文化北路西、晋源路北，从板块上来看，属于狮山横塘街道。
从位置上来看，附属幼儿园、成大实验小学、新区一中滨河路校区均在周边，也是很多买房人比较看中的。
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交通上面，地块距离3号线横山站与横塘站在500米左右。3号线往北索山桥站可以换成5号线，狮子山站可以换乘1号线，轨交出行还是比较便利的。
商业娱乐上，项目隔壁的中锐星悦湾小区自带商业广场，会是一个补充。同时北面同样由星河竞得的47号地块规划为商务金融和零售商业用地，未来也会有一些商业设施，项目附近运河公园、横山公园在1公里左右。
后期随着狮山750w的门槛逐步拔高，对于想上车狮山的买房人来说星河盛世特别友好，虽然新房不确定学区，但毫无疑问是妥妥的学区房+地铁盘+精装准现房。
根据售楼处最新消息：项目目前113/142㎡等户型还有好楼层可选，134㎡剩余5楼及以下，184㎡已经售罄。
113㎡总价385万起，142㎡总价520万起就能买部分房源还有优惠。
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