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马鞍山楼市发布 2023-06-13 17:55:00
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苏州新区星河盛世 售楼处电话:400-7656-772

苏州新区星河盛世

售楼处电话:400-7656-772

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项目信息

区域板块

户型面积

交付时间

产权性质

项目信息整理:

楼盘名称:星河盛世

占地面积:约4.8万方

容积率:2.3

绿化率:30%

产品类型:14-26F产品

总户数:752户

开发商:星河

物业公司:星河智善生活

楼户比:113㎡2梯4户,其他2梯2户

层高:3米

产品面积:113-184㎡

装修状况:精装三大件齐全

首批备案均价:36300元/㎡

预计交房时间:2024年7月底之前

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上周末,去了几个楼盘,不去不知道,一去吓一跳。

现场全是人人人,氛围感很足,与2022年不死不活的人气形成鲜明对比。

例如争议性比较大,去年买房人还在纠结的星河盛世,开年以来小户受到爆抢。上周末楼先生过去,售楼处现场人满为患,就连下雨天,客户也是络绎不绝。

据上周官方数据,项目48小时劲销5658万,6号楼小户113㎡清盘在即。

狮山科创新中心

除了周末,据销售介绍一般工作日除了客户复访来认购,每天都有3~6组客户第一次来就直接认购。

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最近的成交里一晚上8套里面有5套都是客户第一次来访,看完直接定。

并且由于项目近期明显好卖,开发商有收回优惠上调价格的意思。

也是,随着狮山核心大平层的备案价上涨到5字头,这个限价红盘属于走过路过不要错过的好盘。

要知道整个狮山之前永和村备案价4.6w,大部分好的楼层杀到5w/㎡,总价631万起,预算相当高了,一般人上车难度不小。

虽然板块后期还有几个新盘上市,但面积都越来越大,最小162㎡起,按照目前永和村的价格,总价要750w起,直接把买房人的念想扼杀在摇篮里了。

星河盛世项目是狮山在/待售楼盘中,唯总价预算比较友好的楼盘,有狮山唯一的稀缺小户113㎡,134㎡、142㎡。

对于想上车狮山的买房人来说特别友好,113㎡总价385万起,142㎡总价520万起就能买。

而且等待周期非常短,现在买入最快明年4月底,最晚10月就能拿房。(批次不同交房时间不同)

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星河盛世打造9栋14-26F住宅,项目打造户型113-184㎡,精装标准交付,三大件齐全。

目前113/134/143㎡的非实景样板间,我拍摄了样板间内景,大家可以做个参考。

143㎡户型(4室2卫)特点:

该户型2梯2户设计,四开间朝南,大4房设计,双阳台设计开间7.1米,三卧室朝南,赠送飘窗很多。

从玄关进来,就是餐厅区域。室内的墙纸和实木地板都是交付标准。

厨房为L型设计,预留冰箱空间,窗户大,采光不错。内部的油烟机、灶具、推拉门、橱柜都是交付内容。

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113㎡户型(3室2卫)特点:

该户型2梯4户设计,中间户有连廊,三开间朝南,双阳台面宽达到了6.45米,客厅面宽为3.5米,主卧面宽3.3米,进深4.4米,竖厅设计,过道有点浪费。

113㎡户型,玄关预留空间比较大,后期业主可以根据自己的需求设计玄关柜。

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厨房为回型设计,利用率较高,推拉窗边户为交付标准,中间户为悬窗外开。

主卧套房设计带独立卫生间,空间很大。

134㎡户型(3室2卫)特点:

该户型2梯2户设计,进去很宽阔,大三房设计,客厅开间5.5米,主卧开间3.9米,南次卧3米。

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该户型厨房与143平厨房布局一样,为L型设计,预留冰箱空间。

餐客厅面积很大,感觉很敞亮。

项目配套综合浅评:

星河盛世位于高新区横塘街道文化北路西、晋源路北,从板块上来看,属于狮山横塘街道。

从位置上来看,附属幼儿园、成大实验小学、新区一中滨河路校区均在周边,也是很多买房人比较看中的。

苏州新区星河盛世

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交通上面,地块距离3号线横山站与横塘站在500米左右。3号线往北索山桥站可以换成5号线,狮子山站可以换乘1号线,轨交出行还是比较便利的。

商业娱乐上,项目隔壁的中锐星悦湾小区自带商业广场,会是一个补充。同时北面同样由星河竞得的47号地块规划为商务金融和零售商业用地,未来也会有一些商业设施,项目附近运河公园、横山公园在1公里左右。

后期随着狮山750w的门槛逐步拔高,对于想上车狮山的买房人来说星河盛世特别友好,虽然新房不确定学区,但毫无疑问是妥妥的学区房+地铁盘+精装准现房。

根据售楼处最新消息:项目目前113/142㎡等户型还有好楼层可选,134㎡剩余5楼及以下,184㎡已经售罄。

113㎡总价385万起,142㎡总价520万起就能买部分房源还有优惠。

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