杭州杭璟府
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作为拱墅区一线运河的绝版宝地——中天海威安樾杭璟府，终于在今年的2月初，正式公示了规划。 划上重点：一线运河畔、1.4容积率、精装修限价仅43960元/平方米。中天海威安樾杭璟府是主城区非常难得的低密纯洋房，运河新城绝佳的自住改善。主力户型约190-280方，显然是上半年最值得关注的改善项目中之一。
（图片来源于网络）
项目共规划了7幢6-8F洋房，层高约3.15米，居住舒适度高。
非最终效果，仅供参考
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01.项目信息
楼盘详细信息
楼 栋 数：7幢6-8F洋房
交房时间：待定（以合同约定为准）
面积区间：约190m²、199m²、280m²
总计套数：约149套
绿 化 率：约35%
容 积 率：1.4
车位配比：待定
梯 户 比：1梯1户&1梯2户
占地面积：约2.3万方
建筑面积：约4.8万方
精装限价：43960元/m²
物业公司：海威物业
物 业 费：待定
项目定位：拱墅区筑研路与南侧河道规划支路三交叉口
户型分布图如下：
（图片来源于网络）
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户型过程稿如下：
一、建面约190方四房两厅三卫：
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户型特点：南向4面宽，双套房设计，尊重家庭成员的隐私。 独立玄关，南北通透，餐客厅空间大气宽敞。 双面宽观景阳台，观景体验好。U型厨房，大玻璃面宽，采光通风。
二、建面约199方四房两厅三卫
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户型特点：南向4面宽，三房朝南，两套房设计私密空间。 边厅双阳台设计，约7.2米宽超大观景阳台。空间利用率高， 配置储藏间，多重收纳空间。
三、建面约280方五房两厅四卫：
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户型特点：一线运河景观，一梯一户设计，三套房朝南设计， 客餐厅约63方空间豪华，南北通透，采光性极佳， 270°客餐厅观景空间，配置储藏间，更多收纳空间， 三阳台设置，功能性强。
02.土地信息
杭政储出[2023]76号地块在今年6月30日杭州第六批土拍中溢价封顶由中腾摇号竞得。成交总价约9.5亿，成交楼面价28962.55元/平，溢价率11.74%。项目可以说是板块内最接近桥西的新房项目，与桥西仅一条留石高架之隔。
（图片来源于网络）
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03.配套价值
从大方向来看，项目位于运河新城核心区，西北面挨着祥符，南面一路之隔就是桥西、三公里可以到申花，周边都是热门板块，交通便捷。
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项目的南面就是已经交付的融创双子项目（天阅云合源、风尚望和湾），旁边在建商业，同时避开了留石高架的影响。西面紧靠着的就是运河湾实验学校。东面一线运河景观，视野非常好，对面就是滨运锦上湾，两岸之间的人行桥在建中。
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交通：距离10号线祥园路站直线约1.6公里；地面交通较为方便，距离留石高架路、上塘高架路直线约400米左右。
学校：地块西侧为运河湾实验学校，距离大关苑实验幼儿园直线约700米、星澜小学直线约1.2公里、杭州市大关实验中学直线约1.1公里、杭州市文澜中学直线约1.2公里、杭州市文澜学校直线约1.4公里等。（期房不承诺学区，具体办学性质、开学时间、规模及学区划分以政府公布为准。）
商业：运河湾综合体一河之隔、融创运河商业综合体直线约400米、万达广场直线约1.1公里、万科杭行荟直线约1.3公里、万象城直线约2.5公里等。
医疗：杭州师范大学附属医院直线约1.5公里等。
其他：大运河音乐公园就在斜对面、桥西运河天地直线约1.2公里、桥西历史文化街区直线约1.8公里等。
04.板块价值
一河之隔滨运锦上湾精装限均价4万/平方米，产品高低配，目前已经售罄，热度非常高，吸引9460组登记。
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无论板块内新盘（23年万人摇，一房难求）或二手房，对比之下，中天海威运河低密项目精装限价约4.4万/㎡，产品舒适度更高，从土拍开始就备受开发商青睐，面市之后会为主城改善客户带来更多选择。
（图片来源于网络）
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05.品牌价值
开发商简介：中天美好&海威置业——杭派双强为杭州立著运河藏品
中天美好集团是中国企业500强中天控股有限公司旗下“产品服务领先型的美好生活服务商”，具有国家一级房地产开发资质，总部位于杭州中天·钱塘银座。中天控股集团长期位于中国承包商TOP10，多次获得建筑领域的“奥斯卡”奖项鲁班奖（如2022亚运主场馆杭州奥体中心莲花碗），被国家工商总局认定为“中国驰名商标”。
中天美好历经20年，深耕杭州，布局全国31座城市，精筑130+品质项目，不断带来令市场和业主折服的产品力。传承于中天骨子的精工匠心基因，底盘稳健，产品过硬，作为全线绿档房企，已荣登今年前三季度杭州房企销售金额TOP10，稳健的经营与交付口碑，是产品力和实力的最好表达。
作品赏析：
（世纪城板块：杭承府） （图片来源于网络）
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海威置业是海威控股旗下支柱产业，是滨江本土企业。成立于1999年，深耕25载。品牌已布局住宅、综合体、写字楼、产业园等地产全产业链开发及商业、酒店、物业等服务管理，坚持为城市创造更多价值、为人们创造更多美好，海威每一次出发，都与时代共成就、与城市共未来。海威置业专注于缔造城市核心地段优质资源产品，驻立于高端商业和住宅的全系产品开发运营，从钱江两岸到大运河畔，不断演绎创新时代作品。
作品赏析：
（滨江西兴板块：海威中心） （图片来源于网络）
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（滨江奥体板块：安铂中心） （图片来源于网络）
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（萧山湘北板块：海威湘北双子星）（图片来源于网络）
中天海威安樾杭璟府紧邻一线运河，定位纯高端改善产品，项目配套丰富，更多产品细节，值得您的期待。
安樾杭璟府
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（以上文字仅供参考或识别之用，旨在提供相关信息，不作为要约条件，最终以开发商或官方公布为准）
