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杭州越秀星颂府

售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

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建面约89-99㎡宽境 低总价悦享

不限购小户型，低总价轻松置业，悦享高品质生活，轻松入主杭州青山湖芯，献给每个亲爱的你，圆满每个安家杭州梦。

面积：89-99㎡ 单价：22900元/㎡

产品类型：在售89-99㎡宽境住宅

简介：越秀·星颂府位于青山湖科技城芯，为国企越秀13年升阶之作，项目多为面积89-99㎡的刚需户型，总价200万左右。

交通状况：比邻地铁16号线“青山湖科技城”站；周边杭州二绕西复线、科技大道、102省道、杭徽高速环伺；杭州西站枢纽，连接城西通用机场。

周边配套：大园路中轴连接周边杭州青山湖宝龙广场，再享约30万方星汇天地（其中8万方已投入使用），涵盖五星级万豪酒店、168米地标写字楼。

城市烟火+山湖诗意

装下你对繁华世界的无尽想象

当走出家门，踏上地铁16号线，2站未科南湖站、6站未科芯，无缝换乘3/5号线，不论出行游玩、还是日常通勤，转身之间随心所至，实现工作、生活在主城。

下班后的时光，去影院追一部刚上映的热门大片、一次丰富的party、体验世界的潮流风尚，在大园路中轴上，宝龙广场、约30万方星汇天地（其中约8万方已投入使用）里已铺陈开来。

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将城市喧嚷抛在身后，去到青山湖国家森林公园、约42km环湖绿道以及3座公园绿境，露营、徒步、骑行，披一身风景，再带着好心情慢慢归家。

为孩子奠定更好的起点，有杭十四中青山湖学校在侧；家人的健康，有青山湖中医院安心护航……一切关于幸福的想象，漫步之间即可相拥。

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3个聚场+4大盒子

每一个角落都能有无限乐趣

从独处到小聚，从遛娃到社交，生活有多少方式，楼下就能装下多少想象。恣意走下楼，“自然聚场、休闲聚场、运动聚场”3个聚场正在等候你。

在林下漫步道，和家人并肩闲逛；林下阅读花园，在书香和花香之间深呼吸，为自己充满电；或者约上三五邻居好友，林下剧场、多功能景观会客厅，开启一段放松身心的社交时间；萌宠和放学后的孩子们，亦有专属的天地……款待运动、休闲、遛娃等每一种时光和欢趣。

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转过绿茵小径，来到约5000㎡泛会所式架空层，“健身盒子、学习盒子、颐养盒子、童趣盒子”等4大盒子，与园区盎然花木相映成趣。陪伴孩子嬉戏阅读、风雨无阻，将一直被搁浅的健身计划提上日程，和邻居探寻新的热爱……多元度假式场景，步入便瞬间沉浸在丰盈生活的畅想中。向往的生活，成为往后每一天触手可及的体验。

一幕幕生活场景的背后，是国企越秀对产品品质的匠心执着，是置业者与幸福期许的倾心相遇。

越秀·星颂府，紧邻地铁16号线，6站未科芯，一站式醇熟配套，建面约89-99㎡三房两卫，首付6万起，幸福安家。

杭州越秀星颂府

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售