杭璟府
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重磅!下一个小河云庄来了,一线运河景观、容积率低至1.4
总有人问,怎么定义“主城红盘”?
在我看来,有两点一定要足够优秀和稀缺:地段、低密度产品。
以此为标准,在脑子里搜索当下的楼盘, 中天海威安樾杭璟府很容易就跳了出来。
地段超稀缺:它位于运河新城核心,直线约500米桥西,且一线运河景观,两面环水,地段无敌且稀缺。
杭州杭璟府项目效果图过程稿
低密产品一直以来备受欢迎,是因为它真正践行了“少即是多”。
房产界曾有过统计:每降低0.1的容积率,小区的绿化率就能增加1%,楼间距能增加2米,每天增加的日照时间有望多15分钟,小区能多种100棵树...... 低容积率还意味着更高的得房率。
超低密:安樾杭璟府 容积率低至1.4,层高为3.15米,比边上的小河云庄容积率为1.7,层高3.1米,更舒适。
超难买:边上的小河云庄一次梭哈,中签率低至10.97%。
截图于贝壳找房
超性价比:一路之隔的云合源洋房,洋房挂牌8万初头,成交价格一线河景6.5万左右,后排6万左右。
相比之下同样是一线运河的安樾杭璟府精装限价仅43960元/㎡,性价比更高,且位置更好不似云合源一样靠近高架。
洋房很好,但它却是这个时代的稀缺产品。
这两年,市面上打着 “纯洋房”旗号的楼盘不少,很多小层高11—13层的住宅也自诩为洋房,但目前惯例,8层及以下,才算是真正的低密度洋房。
在过去三年,杭州十区规划出炉的纯洋房宅地, 占比不到3%,真正意义上的城市纯洋房项目实则不到5个。
杭州杭璟府项目效果图过程稿
安樾杭璟府,就是不可多得的少数之一, 小区容积率1.4,规划了7幢6-8层洋房,主力户型面积为190㎡—280㎡,精装限价43960元/㎡。
外立面采用 干挂石材、铝板和玻璃幕墙,北侧部分采用真石漆。
杭州杭璟府项目区位图
周边实景视频实拍
与很多低密楼盘远离城芯不同,安樾杭璟府除了在运河新城核心和低密度外。
还有一个还有个杀手锏就是—— 王牌配套。
楼盘东侧 一河之隔是在建的运河湾商业街和大运河音乐公园。
运河湾商业街效果图
大运河音乐公园实景图
南面 一河之隔是在建的运河水街商业,有太古里的既视感,以后必然成为网红旅游打卡地。
运河水街效果图
西面 一路之隔文澜实验学校运河湾校区,星澜小学直线约1.2公里,大关实验中学直线距离约1.1公里,文澜中学直线约1.2公里。离万达广场直线距离约1.1公里。
文澜实验学校运河湾校区
交通有 留石高架串联西东,上塘快速路沟通南北,还有丽水路下穿隧道,便捷交通通达全城。
桥西历史文化街区
除了这些外,还有桥西历史文化街区、大兜路历史文化街区、小河直街、刀剑博物馆、伞博物馆等。
运河新城核心、低密度产品、王牌配套。
安樾杭璟府还有 叫好的改善户型,建面约190—280方,一梯一户、一梯两户,一线运河景观的圈层改善户型。
圈层的广度,决定着生活的高度,建筑的高度可以被超越,但圈层却是一种对峯层人脉资源的掌控。
建面约190方四房两厅三卫, 双套房设计、双联阳台宽敞无比,四开间朝南,南北通透的同时实现了超大的朝南采光面。两梯两户同时还有独立玄关,尽可能兼顾了边套私密度和实用性。
餐客厅和每个房间都预留了充足的做柜子的位置,收纳功能拉满。
建筑面积约199㎡户型更梦幻,除了 大方厅+约12.6个平方的阳台,室内还带专属储藏室,三开间朝南、双套房设计,单拎一个出来都可吊打外面同类面积段户型,更别说集齐所有。
厨房面向客厅一侧设有餐厅——它让厨房不再成为孤岛,而是日常生活、派对时刻的中心。每一个想留在市中心的改善族,都无法拒绝这些大宅的诱惑。
这是一款建面约280m²的户型, 一梯一户设计。
4+X空间2厅4卫户型,主卧和客厅 270°超大双转角,辅以落地窗的布局。
杭州杭璟府双转角立面效果图
餐客厅+阳台近70m²,你的餐客厅顶的上别人一套房子。
这套房子最大的特点卧室和客厅分别占据半壁江山,这样做的好处动静分离。
室内还带独立的储藏室和洗衣间,整体来看,有限的建筑面积里,这款户型做出了无限的生活想象空间,给人的最大感受!
安樾杭璟府作为杭州主城区目前唯一一个低密河景洋房,核心区难得纯粹改善大宅,势必接棒小河云庄的热度。
据内部消息,项目5月首开,你们准备好了吗?
杭璟府
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