宁波万科坤和湛蓝云镜
售楼处电话：400-116-2990
作为慈城新城的拓荒者，万科从2011年4月云鹭湾一期开盘到现在，已十年有余，对板块的理解、产品的排布等，远胜于其它刚进入的房企，相对而言更为可靠。
举个简单的例子，板块开发初期，某别墅项目因地质原因曾大面积出现沉降。虽然那是很早很早之前的事，现在应该不会再发生，但是，万一呢……
再大的分母，于分子而言，也没有任何意义。
云鹭湾 实景
其次，项目体量够大。
万科慈城新城板块，所建项目，总建面达65万方。
对这个数字没什么概念的话，三个明湖悦府装进去还很空。
我们一直说，户型，越大越好，越大户型问题越少。
项目体量也一样，足够大的体量，决定了建设周期相对较长，对房企的资金要求相对较高，也就决定了只有实力房企才能开发，实力房企的品控下限相对较高，因此项目的品质也得到了保证，这是其一。
其二，大体量项目，整体的居住舒适感更强。
一道简单的计算题送给大家：已知新建项目常规绿化率为30%，A项目总建面10万方，B项目总建面65万方，请问A、B项目各自的绿化面积是多少平方米？
其三，大体量项目入住人口多，生活配套相对小型社区更为齐全，甚至可以自给自足。位于云鹭湾一期的美邻里商业街，开业多年，业态包含商超、教育、金融……
最后，交房早。
万科坤和·湛蓝云镜，2022年12月交付（11号地块）。
美邻里商业街 实景
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万科坤和·湛蓝云镜，全六层真洋房+叠拼，两大城区稀缺的产品品类。
今天要解的题是普通人的普通居住需求，因此，我们推荐的是洋房建面约99㎡、建面约120㎡两个户型。
先看建面99㎡户型。
建面约99㎡户型示意图
建筑面积约99㎡，三房二厅二卫，轻松满足三口之家。
这个户型很强调收纳空间，不但在入户设置镀铬玄关收纳柜加强收纳，甚至还单独做了一个储藏间，可以轻松放下大型的运动装备，出门的箱包行李，户外野营的帐篷天幕……
显然设计师是位热爱生活依然保有少年心气的朋友啊～
印象里这个面积做独立储藏间的仅此一家，相信是得益于全六层真洋房的高得房率。
厨房采用开放式U型布局，在与餐厅的衔接处做了一处小吧台，让整个起居空间灵动起来，提升业主的空间体感，也更利于家人间的情感沟通。
现代，实用。
建面约99㎡户型样板房
一处小小的设计，显现万科产品研发的实力。
至于卫浴干湿分离，主卧套房设计带大飘窗等等等等，相比之下都是常规操作，不累述。
建面约120㎡户型示意图
建面约120㎡户型，四房二厅二卫，南向三开间。
很喜欢“三开间”这样的设计。市场上同类产品通常会采用南向四开间作为卖点，追求“大面宽短进深”。
我们认为在这个面积段，套内空间的功能复合性还是颇为重要，四开间户型必然中间会有一条狭长的走廊，只能起到单一的联通功能，略显浪费。
“三开间”就没有这样的缺憾，完美提升“平效”。
左上角的书房位，户型图上标示的是“多功能间”。名称的改变，标示着万科对空间认知的改变。空间不只具备单一的书房功能，还可以根据业主不用的需求，变身孩子的玩具屋，妈妈的琴房，爸爸的雪茄室……
如户型图所示，户型中心是餐厅，餐厅也起到链接其它空间的作用。
厨房U型布局，才用了少见的干湿分离设计，干区根据业主喜好，也可以设计成咖啡角、烘培台等等，或者只是简单的当成一个小岛台使用。
宁波万科坤和湛蓝云镜
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