手握400+万，请不要错过“双轨交”的它！
松江洞泾板块
华发海上都荟
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楼盘概况：
50370元/m²（单价）
交房时间：一期2026年9月
占地面积：130113㎡
建筑面积：427592㎡
容积率：2.1
绿化率：35%
楼栋总数：25栋
物业公司：华发物业服务有限公司
项目沙盘图
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随着上海楼市工具箱子的缓缓打开： 上海首套房利率降低+认房不认贷+外环外单身限购放松+首贷首付降低。。。许多刚需购房者的热情已经被彻底带动起来了！在我看来当下是一个非常合适的买房时机！
1.地段优秀！双轨交纯正地铁盘！
地段：位于 G60科创带咽喉地段，并且周边3大城市级TOD环绕，配套十分齐全！
地铁：拥有双地铁，8站徐汇！ 直线距离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约500米！
2.首开价格劲爆，低于联动价！
项目首开均价4.91万/㎡，低于联动价5万/㎡！这意味着这个项目后期加推的新房会涨价！关键4.91万/㎡的价格还是包含了叠墅与高层， 单看高层的话，均价4.53万/㎡！总价最低400+万即可上车！
3.品质担当！
高层+叠墅的产品搭配，同时满足刚需与改善！户型产品竞争力强，社区更是 自带约2000㎡邻里空间配套和约1000㎡社区商业配套！户型装修品牌云集，适宜人居！
那么，它是谁？它就是 华发海上都荟，首推建面约99㎡高层、约90-133㎡叠加！总价最低400+万级即可上车！
上海西南精工墅区
剑指板块品质新标杆
当下买房，开发商也已经成为购房者考量的一个重要因素，口碑国企是优选。
要知道， 华发是全国知名的国企品牌，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身 《财富》“中国500强”榜单， “2023中国房地产百强企业”第12名，实力靠谱！ 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
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华发全国布局示意图，仅供参考
近年来华发在上海更是多子齐发，如 华发蟠龙四季、华发半岛华庭、华发古美华府等都是备受关注的大热盘，再往前回顾还有 静安府、苏河世纪等标杆楼盘，品牌力和产品力十分出众。
预计首开05-01地块
高层&叠加轻奢户型
打造理想生活新范本
除了在项目打造时坚持高标准、不减配，落实其改善标准之外，在产品居住体验上，特别是品质生活的体验感方面，力求完美。
项目主力建面约101㎡3房2厅2卫高层户型&建面约90-136㎡叠墅户型！不管是价格还是设计、装标，都带来了诸多惊喜：
项目高层户型都是建面约101㎡户型，做到了3房一步到位，购房者也无需更多纠结，同时还可获得更统一的圈层；
项目户型设计极具匠心，空间布局十分惊艳，高层的装修标准更是远超同价位段新盘。
具体解读如下：
主力户型为建面约99㎡
F、G户型均为三开间朝南的三房两卫
全明通透，连通式阳台大大增加采光面
在空间布局上做到了 南北通透+三开间朝南，更有 客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台+全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！ 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
南向主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！
而且相对普遍连廊房的现在，项目高层产品竟然做到了 全部无连廊设计，不仅得房率更高，也保证了充分的采光，让立面外观更加和谐统一! 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
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高层产品更是 精装修交付， 新风、地暖、空调三大件统统配齐，且均配置一线国际大牌，如新风进口 霍尼韦尔的，地暖+空调是 AO史密斯；卫生间洁具则是配置全套的 科勒； 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
厨房配备 西门子燃气灶+抽油烟机，且贴心的加配了 洗碗机，并且洗碗机还做了 隐藏式处理，高级感不言而喻。
除了高层户型，项目还有 建面约90-136㎡叠墅户型。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！
户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2024年3月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。
H户型为边套三房两卫
厨房、餐厅、客厅位于一条直线上
还有约5.4m大边厅带飘窗
可以更好地观赏窗外美景！
华发还有目前松江比较稀缺的叠加房源
分为六层叠加和四层叠加
主力户型建面约90-133㎡
特别是这个E户型，建面仅约90㎡
对于想住叠加但预算有限的购房者来说
面宽约6.45米，上下动静分离带
是个不错的选择！
相比普通住宅，不仅空间具备 更高得房率、 更高灵动性，更有身份上的荣耀感，可谓是进阶产品理想生活一步到位！
建面约90㎡叠墅产品，保证空间感的同时也能控制总价；建面约115-136㎡叠墅，实现了4房功能性，更适宜二胎家庭终极改善~售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
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最新效果图如下（供参考） 👇售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
建筑设计上，具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主， 门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，整体看上去端庄、高雅，质感十足。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
景观园林上，项目邀请 朗道国际景观设计倾力打造，众所周知的上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。
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对于城市精英们而言，结束一整天的工作，步入高颜值、低密度的墅质社区之中，身心都能不由自主的休憩、放松下来。
项目 自带约2000㎡社区配套，此前实景示范区已惊艳亮相！据悉项目 社区配套、下沉式庭院、会所、入户大堂、地下车库等都做了实景展示，项目售楼处未来交付后也将规划为邻里空间配套！满屏所见即所得，让业主看得舒心买得放心~
比如说，项目 主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适；
地下车库沿袭市场流行的 网红星空顶设计，兼具美观度和实用性，头顶是璀璨的星空顶，绚丽氛围直接拉满；
社区会所健身房也已惊喜亮相，所见即所得，此外会所还配备有 恒温泳池，不用出小区，在家门口就可以游泳健身；
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不仅如此，社区内部还配置 下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等等，不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物！ 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
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周边配套
交通：项目周边有9+12号线（西延伸段在建），是真正的双轨交汇地铁盘、地铁9号线5站到达七宝，8站到达漕河泾，11站徐家汇！
12号线（西延伸段在建）是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线，预计开通后将进一步松江、闵行地区的出行条件，对于长三角G60科创走廊起到有效支撑作用。
而且12号线（西延伸段在建）进展飞速，从2022年6月批复，到8月规划公示，再到12月底开始动工，12号线西延伸工程（在建）仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计建设工期为5年。
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信息来源：上海发布
商业：9号线洞泾站规划有地铁上盖商办，往北1站佘山站有宝乐汇商场，2站泗泾站有三湘广场、大润发、保利悦活荟等。
项目西南方向约2.4km处是松江网红打卡地松江印象城，二期在建中，建成后将升级约40万方的印象城MEGA！除此之外，南侧松江新城还有五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。
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信息来源：上海松江
教育：项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）
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信息来源：上海松江
医疗：附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。
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