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长宁西郊—上海城投【青溪名邸售楼处电话：400-780-7338√√☎】预计近期过会，联动价16.3万/平｜洋房+别墅仅68套，可对接

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长宁西郊

上海城投项目

联动价16.3万/㎡

建面≈170-690㎡洋房、别墅

总计68套

近期将要过会

01

项目主要有洋房、别墅两种产品，共68套可售房源。

1号楼为保障房，2、3、4、8#为洋房，5、6、7、9、10#为别墅。洋房建面约170-340㎡，别墅建面约430-690㎡，网传户型如下——售楼处电话：400-780-7338√√☎

从分布图上看得出170㎡这款户型房源不多，就外围转角这一排，总价段应该不低于2500万。

建面约340㎡ 四房两厅五卫

这个户型设置了保姆房和家政空间，还分别设置了两个入户门，仪式感拉满。三间卧室，全部为套房设计，书房都有独立卫生间和储物空间。售楼处电话：400-780-7338√√☎

而这个户型房源会略多一些，预估总价应该在5000万+。

别墅是大头，且都是拼接型别墅：地上三层，地下一层，从430㎡-560㎡-690㎡三种，都是四房四厅五卫的设计。

不同的是各个程度的赠送空间，从曝光的立面效果图上也可以看到，全石材的立面，看着厚重且有质感。不过呢别墅产品价格8000万应该是其主力总价。

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地块规划

清溪名邸地块所属位于西郊宾馆隔壁，紧邻长宁豪宅鼎邦俪池和夏都花园。目前项目已经完成了招标工作，5月15日开工，计划竣工时间为2025年7月31日。

根据招标文件显示，预计提供45套洋房平层，23套联排别墅，装修交付，共68套房源，可能会在近期入市！

别墅户型图网传版本售楼处电话：400-780-7338√√☎

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区域价值

老牌“Old Money区”+国宾区 与檀宫做邻居

2022年7月25日，上海第二次住宅土地拍卖中，蕞重磅的一幅地块——长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块正式开拍，共吸引了六家开发商参与，包含了招商、保利、中华企业、新长宁、新城、上海城投。

央企、国企、区属企业云集之下，上海城投以27.626亿拿下了长宁西郊这幅绝版地块，续写西郊传奇，楼面价99884元/㎡，溢价率9.67%，与平均价格只差了2.5万。

地块名称：长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块

四至范围：东至夏都花园,南至夏都花园,西至剑河路,北至青溪路土地用途：普通商品房出让面积(㎡)：23047.8容积率：1.2起始价格：25.189亿套数：80套

顶豪们的豪宅“宠儿”，十里洋场的上海滩流传着这样一句话——富在外滩，贵在西郊。

纵观上海豪宅市场，以外滩沿线、陆家嘴为代表的浦江豪宅，与国宾馆三公里范围内的西郊豪宅可谓鼎级豪宅的两极。

在地产行家眼中，旧上海时期能够在名流聚集的西郊拥有家业，更能彰显一个家族的势力。宋美龄宋子文为代表的宋氏家族、白崇禧、陈纳德、沙逊家族、厉树雄……这些在中国现当代历史格局中产生重要影响的人物，都曾生活在西郊，尤以西郊宾馆为基准的三公里范围内，更是藏龙卧虎满是传奇。

长宁西郊—上海城投【青溪名邸售楼处电话：400-780-7338√√☎】预计近期过会，联动价16.3万/平｜洋房+别墅仅68套，可对接

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