「杭州内环」里，藏着一个限价大彩蛋
高新气质与静奢生活
中海·璞翠云集
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楼盘概况：
34000元/m²（单价）
交房时间：2026-10-31
占地面积：57054㎡
建筑面积：193289㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
地下车位：1234个
楼栋总数：12栋
总户数：1056户
项目鸟瞰图
一场亚洲盛会带来的「光环效应」，叠加无任何限购条件的政策，让奥体的热度直线上升。
温州、台州、宁波等来自全省的购房者纷纷赶来杭州，人人都想在奥体有套房，但遗憾的是，总价已达千万级，多数人只能望房兴叹。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
买不到奥体，就买「大奥体」。
于是，我们看到，600-800万价位段，樾章璟琇不仅创下16%的中签率新低，最近，就连192方的纯大户型都得靠抢，中签率32%。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
300万价位段，新街的沄萃府，两次开盘登记人数都破800组，成为全杭州最热销的「2字头」。
那么，400-600万这个价位段的市场空白，会由谁来填补？
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答案很快就有了，它就是 中海·璞翠云集 ，不仅位于紧贴奥体的市北，而且还有一个限价大彩蛋。它处在一条限价落差带上，却依然坚持品质追求，堪称大奥体版图里的「物美价廉硬通货」。
这场亚洲盛会将给杭州带来什么？
其实，杭州很明白，大型赛事只是一个契机，一方面可以营销城市，另一方面，也更重要的是 借助这场盛会，用八年的筹备期大搞基建，重塑城市格局。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
所以，主会场选在了城市核心，并没有像广州、成都等地把赛事主会场放在二三十公里外的郊区。
果然，奥体凭借盛会期间的超高曝光度，坐实了中心地位，杭州也迈出拥江发展的关键一步，明确了一江两岸为市中心的新格局。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
理解这一点很重要。
还记得那个「亚运核心圈」么？彼时，它被叫做 「杭州内环」还有很多争议，但放在杭州新的城市格局之下会发现，这可不是说说而已。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
首先，从距离看，这条环线全长约60公里，若抛开没法搞城建的西湖景区，去掉紫之隧道约12公里，长约48公里。
而上海内环、北京三环、成都三环、武汉二环等一二线城市的核心环线，都是约50公里。
「杭州内环」完全符合主流城市核心环线的设计里程。
其次，从区位看，这条环线更符合拥江发展思路，打破了钱塘江北的武林广场中心论。像上海、武汉等沿江城市的核心环线，都是跨江的。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
过去，杭州的城市重心确实在钱江北岸，但随着拥江发展战略的持续实施，重心南移、跨江发展，最终确立以一江两岸的中心地位，是杭州这些年城市布局的整体思路。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
G20等重要活动主会场都放在奥体，就是一种决心。
再举个例子，绕城外的云城和临空，这两个「集全市之力」发展的板块，核心枢纽杭州西站和萧山机场，与绕城的直线距离刚好都是约6公里，显然也是以一江两岸为中心对称分布，而并非以传统的武林广场为中心。
当一江两岸的中心地位确立，年轻的奥体后劲更足，华尔道夫、瑞吉、W酒店、SKP等国内外顶级配套纷纷落地，也是对奥体的认可。
紧贴着奥体的市北，也成为最大受益者。它不仅身处「内环」，还位于庆春路-市心路发展主轴， 与西湖、钱江新城、奥体，自成一脉。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
最近，无忧传媒进驻、新规划商业综合体、市北邻里中心等，都是这种利好的直接兑现。其中，约9.5万㎡的市北邻里中心，包含体育公园、文体中心、酒店等多业态（信息来源：萧山网），就在中海·璞翠云集的南侧。
再仔细研究会发现，在城市新格局之下， 一江两岸为核心的大趋势，还有重心东移的小趋势，从钱新到江河汇、从奥体到亚运村。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
这种趋势下，市北内部也在发生微妙的变化。
过去，若以奥体中心为参照，市北西更近，直线约3公里，市北东直线约5公里。
未来，若以亚运村、钱塘湾总部基地为参照， 市北东就成了近水楼台先得月的一方。
而中海·璞翠云集正是处于市北东，它手拿着后亚运时代的王牌，准备登场了。
抱上大腿的市北，也有了成为 奥体南的潜质。但回首近几年的产品，居住品质却没有跟上。
这也不能怪开发商不努力，毕竟新房限价，又有高地价摆在面前，甚至还有自持，而前两年市场又太好，购房者排着队等着抢购。各种因素叠加，让居住品质很受伤。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
尤其是 萧山区放开限购，全省甚至全国的购房者都想来奥体淘房、想在杭州拥有一套品质住宅的时候，「市北没有好房子」的刻板印象，需要改一改了。
幸运的是，现在的市场，又回到了卷产品力的时代。中海·璞翠云集在产品上的迭代升级，给市北的居住形象大加分。
中海·璞翠云集的园区采用 中轴对称的布局，自带豪门气质，就像一本装帧精美的封面，简约中也透着高贵。
入户大堂，辅以院落、水景、长廊等场景，将城市喧嚣隔离于外。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
大堂的地下空间侧重实用性，约400㎡地下活动空间，包含健身房、儿童活动空间等。这也是一次「市北领先」，遇到刮风下雨天，家长们再也不用只能到车库里遛娃了。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
穿过大堂，则是一处 泗水归堂的水景，不仅延续了豪门大宅的礼序，四季美景在这方小天地里总能流转出不同的模样，或晴时水光潋滟，或雨时四檐落珠，什么样的天气都不会破坏回家的好心情。
园区中央， 约13000㎡的双景观花园，八大主题花园围绕四周，别说是市北，放在杭州的豪宅圈，也非常少见。它不仅实现了大部分业主的景观共享，也拉开了楼幢间的距离，采光和通风都更好。
户型图
最近几年，中海在户型上的研发创新非常出彩，「户型专家」在中海·璞翠云集身上，又施展法力。
建面约110㎡的三房两厅两卫，简直堪称「空间利用大师」，通过 「一进两退」，把玄关、厨房、餐厅这片容易被浪费的区域彻底激活。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
「一进」是指 厨房南北向拉长了近1米，空间相比传统厨房增加了约四分之一，操作台变大了，做饭时更加游刃有余，不用担心备好的菜没处摆。
多出来的南侧操作台还能变身 岛台，利用可以打开的开放式厨房，厨房与餐厅形成了一个功能多变的互动区。
「两退」是指玄关处部分墙体向后退，形成了 S墙，刚好留出冰箱位；另外，次卫向北退出一截， 中间套户型容易被浪费的过道，居然点石成金，成了餐厅的一部分。
如此一来，岛台、过道、餐厅、玄关就组成了客厅之外的另一个 「中央活动区」。
摆上一张长桌，既可以一家人享受美食，也可以作为孩子的书桌、爸爸的工作台。
饭后，爸爸在长桌上继续工作，妈妈给孩子辅导作业，或者一家人聊聊天、做做手工，其乐融融，这个空间成了 「家庭陪伴岛屿」。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
北面书房功能也就解放出来，可以用作储藏室、衣帽间，或者电竞房。
它完全可以作为一个改善户型使用。要知道，璞翠云集的精装限价34000元/㎡，而板块限价已经来到39500元/㎡。
也就是说， 璞翠云集建面约110㎡户型的总价，与板块内约98㎡的户型相当，超级划算。
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建面约132㎡的四房两厅两卫，也特别注重家庭成员间的互动，LDK大客厅，延续了「家庭陪伴岛屿」的设计。
厨房使用玻璃推拉门，不使用的时候，打开它，就和客餐厅连成一整片公区。
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入户还有一间 储藏间，让杂物可以遁形；南向两个房间都有阳台相连， 儿童房还有双向采光，让孩子更健康的成长。
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建面约156㎡的四房两厅两卫，总价500多万就能实现奥体南的终极改善。
四开间朝南，让每个家庭成员都享受到「阳光平权」。
南向跑道式阳台，一小半可以做生活阳台，一大半与客厅相连，摆上一个高脚凳，春日里，天气晴好的时候，可以小灼一杯，不负春光。
「杭州内环」里，藏着一个限价大彩蛋
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