招商爱达1872 售楼处电话：400-1788-332 如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
招商爱达1872
售楼处电话：400-1788-332
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楼盘位置：临平区宝向阳路与崇文街交叉口
招商爱达1872总户数：共19幢，1720户精装限价：精装限价23600元/㎡（含装标3000元/㎡）产品：普通高层，24-25层开发商：招商蛇口
交付时间： 2026年上半年物业：招商物业（3.35元/月/㎡，含能耗）容积率：2.5
绿地率：35%外立面：玻璃+涂料+金属线条户型:建面约106-148㎡（以下为部分户型过程稿展示
三、楼 盘 配 套
爱达城区位示意图
交通： 招商爱达1872地铁15号线崇杭街站（规划）步行约600米，可以接驳大运河新城、武林以及钱江新城、滨江等核心区域；自驾有秋石高架，丽水路等，便捷到达主城区。另，崇贤远期还有地铁14号线的规划预期；
商业：项目自带24万方花园城综合体（在建），未来将成为崇贤最重量级的商业配套；当前崇贤最大的商业体-上亿广场，近在咫尺；
1、绕城内，200万级，崇贤具有不错的性价比。崇贤新城高层精装限价2.36万元/㎡，可以说是绕城内的价格洼地，板块内也存在一定价格倒挂。再者，崇贤新城南向接壤的拱墅康桥板块，限价在2.95万元/㎡，一界之隔，板块价差约6000元/㎡，更是突出了崇贤新城的价格优势。（下图为崇贤新城和拱墅康桥在售楼盘限价地图）制图：楼市杰大大
2、配套升级，板块价值跃升。崇贤新城最为让人诟病的是，规模小，且配套少，尤其是缺乏重量级配套。但随着地铁四期规划落地，崇贤终于迎来了地铁15号线，结束无轨时代。15号线起于崇贤，勾连南北，拉近了崇贤与主城的距离。随着招商缤印爱达城落地崇贤新城核心地块，地铁上盖的24万方招商花园城（规划），又弥补了崇贤缺乏大型&重量级的商业短板，也让崇贤拥有了自己的TOD。
3、 招商爱达1872“北建”持续推进，主城扩容，崇贤明天更好。“北建”战略先行，大运河新城及北部新城的城建步伐持续推进；中心城区扩容也提上日程，在今年4月发布的余杭国土空间规划（2021-2035）中，杭州主城范围扩容，临平区的星桥、崇贤被划入主城范围之内。崇贤新城作为绕城内距离主城区最近的板块，必将受益于北建的利好，有理由也有可能成为城北新中心。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
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