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浦东·地铁9/12号线双轨交盘【象屿联发·金海汀雲台售楼处电话：400-780-7338√√☎】将推约78-160㎡小高层&叠墅！即将入市！

浦东·曹路·地铁9/12号双轨交盘

【象屿联发·金海汀雲台】售楼处电话：400-780-7338√√☎

建面约78-160㎡小高层/叠墅产品

指导价约6.3万/㎡ 即将入市

售楼处10月1号开放 线上预约

项目基本信息

2024年4月，象屿&联发以总价236300万元拿下浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块「定名：象屿联发·金海汀雲台」，出让面积47645.54㎡，容积率1.5，房地联动价63000元/平。

项目的规划设计图已经公示，容积率仅有1.5，规划建设10幢12-13F小高层、还有4层叠墅产品，小高层一梯两户无连廊，南北通透。

偏改善型。小高层楼间距约30.66-44.35米，多层楼间距在16.1-16.65米。

社区内部设置有儿童活动场地，部分楼栋首层架空或者局部架空设计，多个规划配套用房未来将配置健身点、便利店、社区食堂、老年活动室、文化活动室、生活服务点、居民休闲设施等。

一、地块优势：区位配套优质，价差空间大

1、毗邻金桥副中心，享双重板块利好辐射

地块位于曹路科教园区单元，西侧毗邻金桥板块，可享双重板块利好。

金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。金桥经济开发区内名企云集、经济强劲，如通用汽车、华为科技、泰达集团、欧姆龙、斯米克经济园区等。

同时，曹路板块也将依托金桥经济技术开发区及自身科教资源优势，形成产学研一体的综合型城镇。产业集聚带来的众多人才引进，也将会为片区带来更多的购房需求。

2、紧邻地铁，9号线沿线楼盘稀缺地块

距离地铁9号线和12号线换乘站——金海路站1公里左右，距离14号线桂桥路站1.5公里左右，未来还有在建的崇明线一期，四铁交汇，交通发达。

其中，9号线是浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥、曹路等各大板块。

目前浦东境内9号线沿线楼盘稀缺，本案将是后续为数不多的置业选择之一。

3、顶级商业配套环伺地块

往西直线500米，是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目——浦发上城。

项目于3月18日正式启动，开发面积100万平方米，总投资200亿元，集商业、研发、住宅、公寓、酒店等多业态于一体，将打造为面向青年人才的创新创业欢乐场。

J9A-02地块已引入K11 select，共同打造9万平方米商业空间，成为上海第二个K11品牌商业中心。

J9B-14地块项目总建筑面积约19.56万平方米，包括七栋17至29层住宅楼，一栋4层商业综合体及一座公交场站，配有3层地下车库。

此外，地块周边还有曹路宝龙广场以及招商在上海的第三座“花园城”，形成一站式零售、餐饮、娱乐的消费体验。

4、金海湿地公园在侧，景观资源优质

地块西侧即为金海湿地公园，总面积41.8公顷，是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。

大片生态休憩绿地，为项目提供了得天独厚的生态环境。

项目推售详情

据悉，【象屿联发·金海汀雲台】首期将推建面约78-139㎡小高层&约144-160㎡叠墅，房地联动价63000元/㎡，预计将于10月份入市！

建面约76㎡户型（小高层）▼

建面约87㎡户型（小高层）▼

建面约76㎡户型（小高层）▼

建面约87㎡户型（小高层）▼

建面约99㎡户型（小高层）▼

建面约125㎡户型（小高层）▼

建面约139㎡户型（小高层）▼

建面约154㎡下叠中间户▼

建面约144㎡上叠中间户▼

建面约155㎡下叠中间户▼

建面约155㎡中叠中间户▼

建面约145.5㎡上叠中间户▼

建面约99㎡户型（小高层）▼

建面约125㎡户型（小高层）▼

建面约139㎡户型（小高层）▼

建面约154㎡下叠中间户▼

建面约144㎡上叠中间户▼

建面约155㎡下叠中间户▼

建面约155㎡中叠中间户▼

建面约145.5㎡上叠中间户▼

区域规划

2009年，上海外环外规划了六大动迁基地，分别是顾村、江桥、泗泾、浦江、周康和曹路。

作为中心城区的延伸，动迁基地的发展脉络具备相似性。

动迁能短时间聚集人口，但动迁房的品质和规模也桎梏了板块房地产的发展，未来转型困难，配套往往后继乏力，很容易形成“睡城”。

曹路向西，金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心、陆家嘴中央活动区，都是在正常的通勤范围内。而曹路最最香的是紧邻金桥副中心，从曹路新市镇中心实际驾车到金桥副中心核心区，距离仅约4.4公里。如果搭乘公共交通，也就是3-4站地铁！这样近的距离，完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服务。

金海汀雲台位于曹路科教园区单元，西侧毗邻金桥板块，可享双重板块利好。

金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。聚焦生产性服务业的功能完善和生活性服务业的品质提升，重点植入文化艺术、体育休闲、创意研发等服务业功能。

其综合性强，聚焦生产性服务业，兼顾办公、休闲、生活等多种功能。目前正在如火如荼进行建设，有这样未来可期的邻居，来弥补曹路自身内部配套短板，也着实是香啊！

也许曹路还不成熟，有许多硬伤，但曹路已经成为浦东刚需上车置业目的地之一，也稳住了多少来上海奋斗的年轻人的梦想。

生活配套

交通方面：距离地铁9号线和12号线换乘站——金海路站1公里左右，距离14号线桂桥路站1.5公里左右，未来还有在建的崇明线一期，四轨交汇，交通便捷。

其中，9号线是浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥、曹路等各大板块。

目前浦东境内9号线沿线楼盘稀缺，本案将是后续为数不多的置业选择之一。

商业方面：往西直线500米，是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目——浦发上城。

项目于3月18日正式启动，开发面积100万平方米，总投资200亿元，集商业、研发、住宅、公寓、酒店等多业态于一体，将打造为面向青年人才的创新创业欢乐场。

此外，地块周边还有曹路宝龙广场以及招商在上海的第三座“花园城”，形成一站式零售、餐饮、娱乐的消费体验。

教育方面：周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学，上海杉达学院金海校区等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗方面：周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等。

生态休闲：地块西侧即为金海湿地公园，总面积41.8公顷，是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。大片生态休憩绿地，为项目提供了得天独厚的生态环境。