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杭州「兴耀·月琉璃」
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NO. 1｜壹
下半年杭州最现象级的红盘，非兴耀·望阙轩莫属。迄今“两次开盘，两次限售”，中签率维持在6%出头，一时风头无两。
它的热销，除了硬核的地段、出色的产品力，更在于它的“ 超额倒挂”。
在豪宅市场，有陡峭价差的现象或许偶有发生，但在刚需市场，这几乎是“不可能的任务”。
比如杭州2万级新房的限价体系，一直有个“三一定律”： 想拉开1万/㎡价差，基本要隔3公里以上。
2万+的闲林，到36100元/㎡的未科核心是3公里。27000元/㎡的新街，到39500元/㎡的市北是3公里。29500元/㎡的运河新城北，到40000元/㎡的运河湾也是3公里……
但兴耀在金沙湖的纯新盘—— 兴耀·月琉璃，却再现了望阙轩的“超额倒挂”！
它距限价38300元/㎡的金沙湖核心区，直线不过约1公里，但限价却陡降至27500元/㎡。
1公里价差就有近11000元/㎡，堪称2万级“倒挂王者”之一。
月琉璃距金沙湖核心区直线仅约1公里
换一般开发商，躺平卖倒挂就行了。但偏偏，月琉璃背后站着有“品质洁癖”的兴耀房产。
月琉璃之前，今年兴耀的“年轻产品系”就经历了2次迭代：从“金沙之冠”湖翠里，到“江海第四子”湖映里，每个产品都拒绝复制，总在各种创新。
到了月琉璃，兴耀的创新引擎又来了一次“集大成式”的加速： “青春版新古典”、“一体无界屏”、“风雨连廊2.0版”、“拉链式架空层”……
兴耀憋的产品力大招，仿佛全都倾泻在了这2万+的新盘。
NO. 2｜贰
对杭州年轻人来说，新古典主义是“最熟悉的陌生人”。
这一讲究对称和比例的风格，在2005-2015年一度统治杭州豪宅界。 从蓝色钱江、西溪诚园、武林壹号，到“新古典宗师”罗伯特·斯特恩的大都会79号，它一直是“昂贵”的代名词。
但也因太过理性和厚重，它一度被归为“爸爸们的审美”，让年轻人敬而远之。这次月琉璃不仅复兴了新古典，还首次完成了它的“年轻化”。
月琉璃主入口效果图（上）
罗伯特·斯特恩的小布什图书馆，图源网络（下）
它的主入口采用阵列式古典廊柱，和罗伯特·斯特恩的小布什图书馆形出一辙，气场十足。同时立柱的高宽比采用5:1，又比常见的“二代高层”更纤长、更现代。
主入口的归家大堂内， 连缀着优雅的古罗马拱门元素，让人不由想起意大利文化宫的FENDI全球总部。整个大堂以白色为基底，一扫传统新古典的沉闷。
月琉璃归家大堂效果图
虽是“ 青春版新古典”，月琉璃却仍保留了风格惯有的“昂贵感”。
主入口廊柱是土耳其进口贝金米黄石材，大堂列柱是Prada绿大理石。甚至连园林景墙也都包裹着石头，要知道一般项目都是涂料或pc砖……
游走其中，空间里弥漫着石材独有的奢华与永恒气息。
在千篇一律的新中式、现代风中，这“摩登复古”的新古典，就像酷夏的一缕清风，让人爽心豁目。
在杭州，每个价位都有在产品细节做“微创新”的楼盘，但能在美学风格大胆突破、引领风向的，通常都是千万级豪宅。 而月琉璃最小户型做到了89㎡三房两卫，入门总价不过240多万。
不过在兴耀内部，它的待遇堪比千万豪宅：和代号“V77”、立序兴耀“独立美学雅宅系列”的望阙轩一样，月琉璃也有独立代号“ C33”——寓意下沙设区30年和兴耀房产30年的“33之缘”。
同时，它也是兴耀新一代“摩登美学系列”的首发之作。
月琉璃外立面三维视频（仅供参考）
你懂的， 在我们的文化里，无论“献礼作”还是“首发作”，总是带着“不计成本”意味的。月琉璃的外立面，便是又一例明证。
它的建筑设计请来曾执笔苏州桃花源、申花沁园的GLA（绿城六和），外立面不仅用上了3面铝板，还是同价位罕见的“ 一体无界屏”！
如今住宅的玻璃面虽然越做越大，但出于成本考虑，很多楼盘飘窗基座部位一直是“死角”，通常只会加装百叶遮挡。
普通楼盘立面与月琉璃外立面效果图对比
月琉璃不仅挂上了玻璃，而且为使立面没有色差，采用了昂贵的中空彩釉玻璃！
更奢侈的是，若放大效果图还会发现，它连墙垛都包裹着玻璃。搭配超窄边框，整个南立面真的是浑然一体。
难怪案名叫作“月琉璃”，那光影流转的高级感，能让很多5万+豪宅失色。
NO. 3｜叁
更让人目不暇接的创新，在月琉璃的园林之内。
它占地超3.8万㎡，10幢高层围合出2个集中式花园。 花园的灵感缪斯，是大名鼎鼎的曼谷湄南河四季酒店。这家被誉为“曼谷最佳很难有之一”的奢牌酒店，以妙到毫巅的水院著称。
兴耀团队曾用两天时间走遍酒店每个角落，感受它的细节与神韵。这些灵感，最终化为充满“四季酒店味”的主入口和双水景园林。
月琉璃园林镜池三维视频（仅供参考）
尤为难得的是，它的“双水景”不是那种小品级水系： 一个是边缘做出层层叠瀑的大型镜池，一个是充满东南亚风情的无边际戏水池，两个加起来足有约1000㎡！
要知道因造价昂贵，此前做出“ 大型双水景”的楼盘，要么是4.5万+的改善盘，要么是占地5-6万㎡的超级大盘。
兴耀是少数坚持“双水景常态化”的房企，也将月琉璃塑造为难得的“ 听觉系美宅”：漫步园中，到处都是涌泉、跌水、戏水池制造的潺潺水声。那如置身山林的松弛感，足以熨平生活的褶皱。
月琉璃园林戏水池三维视频（仅供参考）
兴耀楼盘中日渐“标配化”的风雨连廊，在月琉璃自然也不会缺席。相比一般楼盘的连廊都立足遮风挡雨、漫游观景的“实用功能”，月琉璃已进化至“ 风雨连廊2.0版”——它本身就是一道风景！
比如连廊侧面的景墙并不落地，而是做出“悬于绿植之上”的漂浮感。精心构筑的转角，会有旁逸斜出的绿枝。至此， “连廊”终于真正变成了“游廊”。
月琉璃风雨连廊三维视频（仅供参考）
即使是当下开发商们发力最狠的架空层，也被月琉璃卷出了新高度。
比如它即将实景呈现的8号楼架空层，乍一看是常见的“社区书吧”， 但它内部却别出心裁地设计了“共享办公学习区”，拥有一格格暖木色的独立“格子间”。
它可以成为自由职业者家门口的“WeWork”、打工人周末加班的临时办公室。也可以变成《请回答1988》里的“不睡觉自习室”，孩子们放学后可以安静地在此复习、做功课。
为保持书吧安静，兴耀还设计了一个 私密电话间，真的太细节了……
月琉璃架空层三维视频（仅供参考）
架空层和园林之间，也不再是以往呆板的泾渭分明：有些地方灌木会种进架空层，有些地方椅子又会像半岛一样伸向花园。室内外空间咬合在一起，成为融于自然中的“ 拉链式架空层”。
一个个细致入微的创新背后，是兴耀30年的“全领域”积累。除了住宅开发，它还管理着近百万方商办项目、是大小莲花碗的物业服务提供者，也管理着滨江网红最爱打卡的星澜酒店……
这一届年轻人的喜好和痛点，兴耀全都了如指掌。惟其如此，他们才能在月琉璃，把年轻人的房子做到如此极致。
NO. 4｜肆
新政松绑后，涌入省内购房者最多的板块有两个：一个是城北，另一个就是下沙。
下沙的流量，来自它的诸多独家优势。 比如杭州5个非限购区，只有下沙所在的钱塘区拥有主城学籍。再比如金沙湖的界面已秒杀很多4-5万板块，德胜高架、钱塘快速路也让他和市中心畅通无阻。
更关键的是，身处杭州最年轻的行政区（钱塘区平均年龄仅32.5岁，比全市低6岁），下沙一直是很多新杭州人的“入杭第一站”。
恰好， 兴耀也是钱塘区近3年住宅开发规模最大的房企——月琉璃已是兴耀落下的“钱塘第9子”。
此前每个“兴耀出品”都凭借产品力圈粉无数，尤其是金沙湖畔的湖翠里，在新政前相对冷静的行情下，依然能做到“每开必罄”，是金沙湖唯一的“日光盘”。
而月琉璃的产品力，在湖翠里的基础上实现了再次进阶。
月琉璃区位效果图
跟年轻杭州人打了那么多年交道，兴耀总结出一个规律：一些刚毕业的年轻人预算确实框得很死，首付多一两万都不行。但“莫欺少年穷”，很多人短短数年就会出人头地，快进至改善置业阶段。
所以月琉璃的户型规划也为其量身定制。首先，在起步户型纷纷拉高至100㎡的环境下， 再次做出日渐绝迹的约89㎡，最低40多万首付就能置业金沙湖。
其次，尽量拉大“户型光谱”，设计约89㎡、103㎡、120㎡和150㎡四个主力户型。不仅实现从入门到高改的全覆盖，而且每个户型都反复打磨。
月琉璃建面约89㎡户型图
约89㎡是完整的三房两卫，做到 三开间朝南+双飘窗，厨房能放下双开门冰箱。
约103㎡在其他楼盘一般是中间套，但在月琉璃是带 约5.9米大边厅的“派对级边套”。
约120㎡四房， 拥有约6米边厅+双开间阳台，最适合年轻的二孩家庭进阶改善。
最大的约150㎡大四房，2梯2户，面宽做到了约14.8米，拥有霸气的 约6.9米大横厅。总价仅400多万，就能获得钱二那些千万大宅的“同款体验”。
月琉璃建面约103-150㎡户型图（ 滑动查看更多 ）
近年我也见过不少户型跨度很大的楼盘，产品定位通常“就低不就高”。而月琉璃呢，一切都按“150㎡改善盘”的顶格标准打造。
室内精装有 洗碗机、地暖、中央空调、智能马桶盖、全屋壁纸，单元入户有地上地下“双精装大堂”。
尤为一提的是，它的一楼入户是奢侈的“ 两进双厅”： 进门后先是约27㎡的门厅，随后才转入约30㎡的电梯厅。
一路上点缀着Prada绿大理石、金属线条、硬包艺术背景墙，天花板是“见光不见灯”的悬浮吊顶……
一位刚收房的朋友，看完效果图后直呼羡慕：她的5万+豪宅，入户只有一条一两米宽的“暗道式电梯厅”，连大堂都没有。“和月琉璃比，感觉自己改善了个寂寞”。
NO. 5｜伍
兴耀如此全力以赴的另一个原因，在于这里是汇聚板块过去、现在与未来的“下沙之眼”。
月琉璃北面，是烟火气浓郁的“ 金沙配套链”： 金沙湖可以遛娃挖沙， 金沙湖大剧院能看话剧、音乐会、脱口秀。购物有 2座天街+ 金沙印象城+ 银泰百货，就医有 邵逸夫医院下沙院区……
项目东北角，还规划了 文海钱塘汇学校——要知道放眼全杭州，“文海”也是一张金字招牌。
由月琉璃开始往南，则是寄托下沙“下一个30年”的东部湾新城。
东部湾新城效果图
这个目标打造“高能级数字科技总部湾区”的新城，被坊间昵称为“ 钱三”（钱江新城三期）。它不仅是钱二往东的自然延伸，城市设计也由规划了钱二核心区的深圳蕾奥执笔，与钱二系出同门。
更让人期待的是，官方也提出将它和金沙湖一起，“ 纳入钱江新城二期拓展区的研究范围”。
如今，华润也已签约东部湾新城，作为东部湾新城的首发住宅，月琉璃附近或将迎来“万象系”商业！
所以站在月琉璃，很多人都难免心潮澎湃，一如1.5公里外的钱塘江。
当然，杭州人更熟悉的坐标，是月琉璃紧邻的1号大街大转盘—— 它一直是下沙的主入口，地位犹如拱宸桥之于桥西。
月琉璃和数百米外的开发区板块也有3000元/㎡倒挂
颇为戏剧性的是，因杭州限价体系以道路为坐标， 大转盘复杂交错的路网体系，恰好导致它周边数百米内，神奇地形成了3个限价梯度：38300元/㎡的金沙湖、30500元/㎡的开发区，以及27500的元/㎡东部湾新城。
而且无论是38300元/㎡的湖翠里、春风金沙，还是30500元/㎡燕语春风居、湖印光年府，都卖得风生水起，中签率一度低至个位数。
作为限价体系的“漏网之鱼”、区域内的“地板价”，月琉璃也早已锁定热盘席位。
此前你或许很难想象，一个2万+的楼盘，可以一次性集齐大幅倒挂、豪宅品质、成熟配套、未来的想象空间。
那些追求“既要、又要、还要”的新青年们，终于在月琉璃找到了答案。
杭州「兴耀·月琉璃」
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