别再问房价是涨还是跌了!且看下半年的土拍大戏!

上半年，马鞍山的土地市场较为活跃，市区4幅地块累计成交23.21亿。土地市场活跃推动房价上涨，整个楼市也跟着火了，上半年我市商品住房成交18165套，同比上涨39.4%。成交均价也是一路高升，刚需盘从四字头迈向七字头，万元盘虽然价高但是因产品类型的稀缺依旧备受追捧，开盘即售罄在这个城市已成常态。

下半年，我市还将陆续有推地计划。今天小编就带大家了解其中比较热议的一幅地块。

城南地块 周边配套齐全

该地块位于城南，银河湾东面，古床博物馆南面。东至空地，南至西塘路，西至平山路，北至九华东路。根据此前2017年推地计划的地块信息显示，该地块占地面积76亩，容积率1.6—1.8。

（平山路东侧地块，银河湾东面）

（航拍图）

此处距离中南、中丞地块也很近。周边东湖瑞景、银河湾、天泽水岸、泰和天成也都是成熟的社区。生活配套齐全，从容积率可以看出，这里未来又是一处高端低密度小区。

（周边成熟社区）

（优质教育资源）

（周边生活配套）

高位房价下马鞍山是否会出现限地价？

就马鞍山目前的市场情况来看，房价已处于高位。按照逢拍必涨的原则，马鞍山人还能承受继续上涨的房价吗？

反观该地块，位置优越，周边配套成熟，且面积较小，很容易在土拍中拍出高价。小编大胆猜测，此番拍地会否效仿周边城市采用一些特殊规则呢？对比邻居，芜湖在2017年上半年拍卖的8宗地块中就有3宗地块采用了限地价的方式。接下来，马鞍山的土拍形式，也值得期待。

地价创新高有望成为大概率事件

截止目前，马鞍山本地已经吸引像碧桂园、恒大、中南、绿地、万达等大牌开发商的关注和入驻，近期朗诗也成功进驻马鞍山市场。据传，接下来的拍地许多大牌开发商都在虎视眈眈。网络上有关某大牌房企来看地的消息传的也是沸沸扬扬，马鞍山土地如此受关注，土拍价格继续创新高看来是大概率事件了。