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奥印潮观府售楼处电话:400-780-7338√√☎,市北西核心,滨江造,社保幼子改善机会来了,纯投资则要...
杭州奥印潮观府
售楼中心:400-780-7338√√「详情请致电咨询」☎
预约热线:400-780-7338√√ 「提前预约享内部折扣」☎
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大家好,我是杭州楼市地产通,专注杭州新房,希望杭州发展越来越好~
重磅消息:奥印潮观府预计明日取证公示了,下周摇号,冻结资金预计首套100w,二套180w,全款260w,和大家提前来看看项目基本情况售楼处电话:400-780-7338√√☎
楼盘定位
(奥印潮观府区位图)
奥印潮观府位于滨江、奥体和世纪城的金三角辐射区,承接三大区域配套。比隔壁刚刚出让的滨江西兴那块5.38万的地还是更有性价比一点售楼处电话:400-780-7338√√☎
项目北面是龙湖春江天玺;东面规划公园绿地、卫生院、幼儿园;南面一路之隔是规划小学;西面规划商业用地,西北空地为待出让的宅地(下图16地块),但那块地离风情快速路高架更近
1、开发商:滨江+滨江物业
2、均价+物业费+车位:3.95万(含精装3500元)+物业费3.7元 +车位41万
点评:地块是商改住而来,拿地楼面价29773元/平,总价约29亿,溢价率约30.6%。价差不足1万,给滨江做基本在盈亏平衡线,如果是其他地产商拿去估计得亏钱,产品力需要降低预期售楼处电话:400-780-7338√√☎
3、外立面:四面涂料为主,铝板线条、玻璃为辅;但没有落地玻璃(下面的效果图乍一看还是非常具有迷惑性的)
(外立面效果图)
4、项目户型+层高:容积率2.3,楼高20-25层,总套数480套,首开1、2、3、5幢共208套,户型面积179、205、240方,清一色改善,预计分3次开完;5号楼楼王层高3.1米,其他楼幢层高均为3米
(楼幢分布图)
179方:4房2厅3卫,层高3米,得房率85%
(户型图)
优点:三朝南的边厅户型,入户玄关+储藏室,双阳台设计,东西阳台1.8m和南向1.6m都非常宽
缺点:有一个暗卫,客餐厅34方尺度感一般
205方:5房2厅3卫,楼王位置,层高3.1米,得房率87%
优点:比179方户型多了一个北向小房间,其余都比较类似
缺点:有一个暗卫
240方:5房2厅4卫,楼王位置,层高3.1米,得房率87%
优点:超20米南向开间;中厨和西式岛台近17方,面积很大;客餐厅52方连接阳台南北通透,视野开阔
缺点:有一个暗卫;缺了一个家政间;240方的主卧只有26方偏小
5、园区:GAD合伙人蒋愈大师设计,约40米大门,六根进口石材的立柱铺开,金色铝板做顶,门仪气场拉满
园林以曼谷嘉佩乐酒店为蓝本,一改滨江蓝宝石泳池经典风格,打造都市热带风情,形成以约300平方米度假泳池为心的生活剧场
(度假泳池效果图)
大门和园区和此前滨江产品稍有不同,被市场内卷,总算不是套娃,也算是进步。不过没有会所和恒温泳池算是遗憾,也是限价体系下的缺陷了
(大门实景图图)
单元入户厅为自动移门,没有带人脸识别
这个仿翡翠绿的岩板墙体装饰,配上灯柱效果不错,算是点睛之笔
电梯的质感还不错,圆弧吊顶+灯带+岩板背景墙,氛围拉满
(部分公区实景图)
6、精装修3500元,直接用一个拉胯来形容
三大件:美的中央空调、林内地暖、无新风
厨房:老板油烟机+燃气灶+洗碗机、摩恩水槽,金牌橱柜,配备轨道插座
卫浴:TOTO台盆+马桶+花洒,主卫智能马桶盖,次卫没有智能马桶,主卫有花洒顶喷,次卫没有顶喷
东鹏瓷砖1.5m*75cm,全屋墙纸,客餐厅岩板背景墙,主卧背景墙,大户型入户子母门
179方有点奶油风,素素的味道
楼盘配套及环境
滨江市北西项目地处滨江、奥体和世纪城的金三角辐射区,天然承接了三个区域的繁华配套!
✦ 交通篇:
地铁7号线:兴议站直距约200米
风情大道快速路:直距约300米
机场快速路:直距约800米
✦ 商业篇:
奥体印象城直距约1700米
滨江银泰城:直距约1500米
萧山宝龙广场:直距约2000米
SKP(在建):直距约3400米
滨江天街:直距约3100米
潮博商业MALL(约7.3万方):直距约240米
领航汇:直距约500米
奥体印象城实景图
奥印潮观府售楼处电话:400-780-7338√√☎,市北西核心,滨江造,社保幼子改善机会来了,纯投资则要...
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