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奥印潮观府售楼处电话：400-780-7338√√☎，市北西核心，滨江造，社保幼子改善机会来了，纯投资则要...

杭州奥印潮观府

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大家好，我是杭州楼市地产通，专注杭州新房，希望杭州发展越来越好~

重磅消息：奥印潮观府预计明日取证公示了，下周摇号，冻结资金预计首套100w，二套180w，全款260w，和大家提前来看看项目基本情况售楼处电话：400-780-7338√√☎

楼盘定位

（奥印潮观府区位图）

奥印潮观府位于滨江、奥体和世纪城的金三角辐射区，承接三大区域配套。比隔壁刚刚出让的滨江西兴那块5.38万的地还是更有性价比一点售楼处电话：400-780-7338√√☎

项目北面是龙湖春江天玺；东面规划公园绿地、卫生院、幼儿园；南面一路之隔是规划小学；西面规划商业用地，西北空地为待出让的宅地（下图16地块），但那块地离风情快速路高架更近

1、开发商：滨江+滨江物业

2、均价+物业费+车位：3.95万（含精装3500元）+物业费3.7元 +车位41万

点评：地块是商改住而来，拿地楼面价29773元/平，总价约29亿，溢价率约30.6%。价差不足1万，给滨江做基本在盈亏平衡线，如果是其他地产商拿去估计得亏钱，产品力需要降低预期售楼处电话：400-780-7338√√☎

3、外立面：四面涂料为主，铝板线条、玻璃为辅；但没有落地玻璃（下面的效果图乍一看还是非常具有迷惑性的）

（外立面效果图）

4、项目户型+层高：容积率2.3，楼高20-25层，总套数480套，首开1、2、3、5幢共208套，户型面积179、205、240方，清一色改善，预计分3次开完；5号楼楼王层高3.1米，其他楼幢层高均为3米

（楼幢分布图）

179方：4房2厅3卫，层高3米，得房率85%

（户型图）

优点：三朝南的边厅户型，入户玄关+储藏室，双阳台设计，东西阳台1.8m和南向1.6m都非常宽

缺点：有一个暗卫，客餐厅34方尺度感一般

205方：5房2厅3卫，楼王位置，层高3.1米，得房率87%

优点：比179方户型多了一个北向小房间，其余都比较类似

缺点：有一个暗卫

240方：5房2厅4卫，楼王位置，层高3.1米，得房率87%

优点：超20米南向开间；中厨和西式岛台近17方，面积很大；客餐厅52方连接阳台南北通透，视野开阔

缺点：有一个暗卫；缺了一个家政间；240方的主卧只有26方偏小

5、园区：GAD合伙人蒋愈大师设计，约40米大门，六根进口石材的立柱铺开，金色铝板做顶，门仪气场拉满

园林以曼谷嘉佩乐酒店为蓝本，一改滨江蓝宝石泳池经典风格，打造都市热带风情，形成以约300平方米度假泳池为心的生活剧场

（度假泳池效果图）

大门和园区和此前滨江产品稍有不同，被市场内卷，总算不是套娃，也算是进步。不过没有会所和恒温泳池算是遗憾，也是限价体系下的缺陷了

（大门实景图图）

单元入户厅为自动移门，没有带人脸识别

这个仿翡翠绿的岩板墙体装饰，配上灯柱效果不错，算是点睛之笔

电梯的质感还不错，圆弧吊顶+灯带+岩板背景墙，氛围拉满

（部分公区实景图）

6、精装修3500元，直接用一个拉胯来形容

三大件：美的中央空调、林内地暖、无新风

厨房：老板油烟机+燃气灶+洗碗机、摩恩水槽，金牌橱柜，配备轨道插座

卫浴：TOTO台盆+马桶+花洒，主卫智能马桶盖，次卫没有智能马桶，主卫有花洒顶喷，次卫没有顶喷

东鹏瓷砖1.5m*75cm，全屋墙纸，客餐厅岩板背景墙，主卧背景墙，大户型入户子母门

179方有点奶油风，素素的味道

楼盘配套及环境

滨江市北西项目地处滨江、奥体和世纪城的金三角辐射区，天然承接了三个区域的繁华配套！

✦ 交通篇：

地铁7号线：兴议站直距约200米

风情大道快速路：直距约300米

机场快速路：直距约800米

✦ 商业篇：

奥体印象城直距约1700米

滨江银泰城：直距约1500米

萧山宝龙广场：直距约2000米

SKP（在建）：直距约3400米

滨江天街：直距约3100米

潮博商业MALL（约7.3万方）：直距约240米

领航汇：直距约500米

奥体印象城实景图

奥印潮观府售楼处电话：400-780-7338√√☎，市北西核心，滨江造，社保幼子改善机会来了，纯投资则要...

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