外环外取消单身限购
徐泾迎难得上车机会
1.2低容积率，6-7层纯粹洋房住区
华润虹桥润璟
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楼盘概况：
71101元/m²（单价）
产权年限：洋房产权为70年
交房时间：预计2025年6月
占地面积：63182.3㎡
建筑面积：122282.95㎡
容积率：1.2
绿化率：35%
地下车位：901个
楼栋总数：20栋
总户数：632户
项目沙盘图
项目实景图
大虹桥的热度一直不减，已经成为了上海发展的重要一环，项目立著国家会展中心之核，拥揽国家战略高地的大虹桥商务区主城片区，堪称世界虹桥价值的恒藏之地。咫尺可至虹桥综合交通枢纽，自由抵达世界心之所向，涵盖国际航空、高铁、长途汽车、轨交、公交、出租汽车等各类交通方式，自由组合出多种换乘模式。
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● 多维轨交：2号线、10号线、17号线、嘉闵线（在建），直抵全城各大CBD
● 城市高架：嘉闵高架、崧泽高架、延安高架、北翟路高架，无界都市生活圈
● 高速公路：沪渝高速、沪常高速、沈海高速，瞬时连接长三角
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● 地标商业：虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地等超级体验式商业地标，潮流生活轮番上演
● 全球超市：COSCTO超市、山姆会员店、盒马X会员店在旁，全球新品即刻尽享
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上海美国学校、上海英国学校、新加坡学校等12座国际学校在旁，与全球思想零时差，助写人生高起点。上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海德达医院、远大健康城等高端医疗资源在旁，高阶人居氛围不彰自显。作为虹桥商务区主城的留白之地，天赋不可再生的双水岸环绕，接壤西郊墅区臻贵的低密氛围，绿境底色，水岸和韵。
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项目与虹桥C位“四叶草”国家会展中心直线距离近约1千米。
全球闻名的“进博会”就是在这里举办。
纵观“大虹桥”从规划诞生至今的17年间，国展中心可以说是，大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在。
要知道，国家会展中心周边的住宅地块几乎已经全部出让，后续很难再看到与国展中心这么近距离的新盘了。
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现在买房就要买稀缺、差异化的产品，价值才能跳脱市场。
现在容积率1.2，6-7层纯洋房住宅，有大面积改善户型，光这3个标签拿出来放在徐泾都是“降维打击”的存在。
虹桥主城区三年以来，少见约1.2容积率土地供应，虹桥商务区核心区的住宅规划只有约5%，目前核心区的住宅土地愈渐少有。售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
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项目延续西郊墅区的低密规划，以约1.2低容积率礼献生活，匠呈6-7层纯粹洋房住区，奢享更多绿化、更宽的楼间距、更充足的光照和更安全的生活隐私。
项目融合海派韵味与世界虹桥现代语境的交融，将海派花园洋房的阳台弧线、现代装饰的铝板、通透玻璃相互融合，演绎出同频世界的先锋美学，并以高阶着色，诠释恒久的质感。
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以世界知名安缦酒店为蓝本，升华生活体验与心灵归属，构筑起安放身心的隐奢体验。
● 高星酒店4重归家动线：社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地
● 尊崇主人的会客厅体系：业主客厅、健身空间、冥想会所
● 东方意境融于品质用材：石材迎宾、高品质植被、格栅意境
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虹桥润璟规划“两轴、三园、十景”景观节点，将东方静逸与人文关怀交融其中，疗愈身心的美好，邂逅风淡风轻的自在。
● 园中归家 · 园居生活 · 园中有园
● 自然滨水 · 全龄璟园 · 互动友邻
此外，虹桥润璟还推出了建面约198㎡的大户型。笔者统计了徐泾2020年至今，大户型房源的占比： 非常稀缺！
特别是2023年以来，大户型占比仅有 2%，建面约190㎡以上的房源，更是堪称“断供”， 物以稀为贵，将来进入二手房市场，会更占优势！
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示意图，仅供参考，数据来源：中指
徐泾在过去3年中，供应多是以“刚需”产品为主。要知道徐泾，之前可是有着低密别墅区的定位的。
而且低密、景观所造就的“慢生活”方式是无价的！
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试想一下，在幽幽清香中漫步于河边的休闲小径，处处散发的优雅与浪漫，能让业主身心放怀舒逸。
此外，社区还从世界隐奢酒店中汲取灵感，构建出 社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地4重归家动线，“ 两轴、十景”景观节点，在社区内部演绎出自然奢雅的氛围。
据悉，项目推出建面约95平三房和约198平四房2种产品。
其中， 建面约198㎡的大户型，这里的 面宽达到了9.5米。
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空间尺度在纵向、横向两个维度全面拉升，最终真正实现的是每个卧室的舒适感，得益的是住在这个物理空间中的每一位家庭成员。
一梯一户、 岛台、 主卧双台盆、 南向双套房.....这些过往在豪宅上才能看到的设计，在这里也能看到。
约92㎡的3房， 能很好地控制总价，同时也没有牺牲户型的实用性。
飞机户型格局，客餐厨阳台一线联通， 南北通透，每个房间均有良好的独立性、私密性。
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双卫配置，避免早高峰如厕困扰， 次卫更是少见地做到三段式干湿分离。
虹桥润璟，让小户型也能有上改善居住的品质，这是非常难得的。
LDKB一体化设计 近70㎡宽绰大横厅
同频当下高端住宅十分流行的横厅设计，如此大面积的横厅，在整个上海市场也是少见的，可以看出虹桥润璟在细节上也下了很大功夫。 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
餐客厨相连景观阳台，整体空间通透又开阔，约7.2米×9.5米宽厅，将近70㎡的空间，这IMAX级的巨幕尺度谁能不爱？
纯手工打磨的三层吊顶，弧形元素很好地柔和了空间视觉，长长的灯带设计让整个横厅更具有通透明亮的美感，同时也预留了想象的空间。此外，客厅、卧室、阳台均采用这种三层弧形吊顶，完全不计成本！
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细节考究党看过来，大虹桥”教科书级”产品力！
同比豪宅配置标准的厨房，一侧整面到顶的收纳柜、灶台橱柜拉篮，更多收纳空间让台面时刻保持整洁；诚意满满的西门子三件套厨电，水槽和龙头使用西班牙皇室专用品牌ROCA，尊崇礼遇拉满！
其次在各个空间里，法式人字拼地板、天然仿石砖材质、甄选奢皮门把手、拉丝玻璃不锈钢移门、弧形一体化镜柜等日常接触又不经意的细节，都用匠心注入优雅与质感，契合城市精英的生活品味。
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、奢阔酒店式套房主卧，南向双套房设计的奢享感
南向双套房设计，让每个家庭成员都有自己的小天地，尽情享受隐私和自由。
奢阔主卧复合场景，小家化设计，步入式衣帽间领略质感生活，超大窗墙比尽情舒享清风与自然，独立卫浴间配备双台盆、浴缸、双淋浴间，演绎尊荣居家生活。
作为大虹桥改善的王炸产品，虹桥润璟建面约198㎡洋房大户型整体给人的感觉就是震撼，当你身处其间，就能领略到那种惊艳的“奢宅”尺度，而这也必定成为上海2023下半年炙手可热的封面藏品！
2023上海必看爆款
约92㎡洋房小户型入手超值
虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型，其稀缺性也是区别同类竞品的一大差异化价值。比较了解楼市的朋友都知道，上海主城区洋房供应本就稀少，且大多是大户型，那么洋房小户型可以说是极其罕见的存在。
但是洋房大户型的入手门槛高，混合社区又很难得到像纯洋房社区一样的居住体验，这就让很多人只能望“洋”兴叹。
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虹桥润璟不仅为大虹桥带来了独一无二的洋房小户型，而且在户型设计上颇下功夫，让人感受到它满满的用心和诚意：
亮点1：一梯两户，全系无连廊
很多购房者都知道，有无连廊的房子是有很大区别的，连廊建筑的电梯轿厢往往是在楼体两边，即造成边户的自然通风实际效果较弱，而且连廊会对北向采光构成遮挡，严重降低了采光时长。而且行走在连廊上时，家里的状况会被看得清清楚楚，隐私性真的没有保障。
虹桥润璟建面约92㎡洋房小户型，一梯两户纯粹洋房，整栋户数更少，带来更为纯粹的邻里关系，同时全系无连廊设计从源头上杜绝卫生、安全等隐患，公摊面积更小，更大的空间利用率，更高得房率。
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亮点2：精巧的飞机户型，三房两厅两卫稀缺设计
飞机户型真正地做到了南北通透，带来舒适的居住感。而且在约92㎡的空间内能做到三房两厅两卫的设计，真的是要花费很大的心力。
市面上同面积段的户型产品，几乎只能局促地做成2+1房，或者只能拥有一个卫生间，而虹桥润璟在有限的空间内灵活布局，充分利用每一平米，将功能区划分得井井有条，带来更大的实用性和舒适度。
客卫特别做了干湿分离卫生间，靠近玄关的位置，到家之后就可以第一时间洗手，洗漱区储物镜柜、一体式台盆等设计别具匠心，装配也是选用乐家或同档次家居品牌。
另外，北向次卧也很让人惊喜，约6㎡的灵动空间充满机动性，可以打造成收藏室、活动间、独立衣帽间等，而且大尺度飘窗是不计算产证面积的！
亮点3：玄关、客厅背景墙一体化，高标准的用心
入户钢木复合门与四合一智能门锁，充分考虑到生活的便利性和舒适感，玄关、客厅背景墙一体化的收纳空间，兼具了视觉的统一和美观。
室内采用合理的嵌入式储物以及人性化的设计，电视背景墙可以做嵌入式电视带一排柜子增加收纳空间。客厅上方的磁吸轨道灯还可以根据对灯光的需求自行增加或者减少灯管，特别是地面采用600*1200大砖通铺，工字形拼接施工，更加费工费时！ 售楼处电话：400-116-2990【贵宾热线】
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